【太平洋專欄】買房大件事～事前的準備

        房子，大概是多數人一生中最大筆的花費支出，相信有很多人不知道該做什麼準備？從哪裡下手？如何挑選心目中的理想房子呢？

        太平洋房屋列出下列幾點，讓民眾了解買屋所需要的事前準備，做些基本的自我評估。

◎ 我的預算

        首先，在您有能力晉升為有殼一族之前，必須要先了解購屋需要的成本，除了房子本身的支出外，在過程中尚會牽涉到許多的他項花費，都是您在購屋前必須計算清楚的。
       
        購屋成本：購屋成本是買屋的最主要費用支出，首先您要先評估自我的財務狀況，因為收入將會影響貸款的額度，所以要知道貸款的額度前，必須先計算出您每個月的家庭收入額，由平均家庭月收入反推每月能夠負擔的房貸，一般來說，建議您將收入分為三份來管理，1/3消費、1/3儲蓄、1/3付房貸，以這樣的財務架構來說比較有足夠的能力支撐房貸壓力。

另外，頭期款也是影響您將來房貸支出的重要指標之一，雖然市場上有各式各樣的房貸產品，但是主要規則是一樣的，您付清的頭期款越多，後續的房貸支出壓力也就越輕，通常建議頭期款準備金為房屋總價的三成左右，當您手頭上擁有的頭期款愈充足，銀行才比較願意核准您的房貸計畫。

交易成本：另外還有交易成本，像是契稅、印花稅、地價稅、房屋稅、代書費、貸款手續費等等，這些費用林林總總加起來也是一筆可觀的開銷。

遷居裝潢成本：而購屋後的遷居及裝潢預算的評估，則是最常被買方忽略的，尤其是整修裝潢費是一筆不小的支出，尤其是屋齡偏長、屋況較差的中古屋，通常都建議您最好重新配置水電，進行大規模的翻修，別因為預算拿捏失準，犧牲掉了居住品質。

 ◎ 買屋的地點

        「Location！Location！Location！」買屋最重要關鍵就是地點，建議買方以自身的需求出發，從大環境選到小環境：

        大環境：可先從工作為中心點向外搜尋，像是在信義區的上班族，除了在信義區尋覓物件外，也可鎖定快速道路另一端的新店或深坑
區域看屋，交通方便，房價也較為平易近人。若是有小朋友或計畫生育的家庭，則可從父母家附近著手，把孩子托給長輩照顧，可減輕新手爸媽的壓力又省保母費，避免家庭支出過度吃緊。

        小環境：一般來說，通常會建議選擇鄰近市場、便利商店、公園等生活機能完善的環境，但對喜愛大自然，想要遠離都市塵囂的郊區   擁護者則不盡然，還是要依個人需求而定；而殯儀館、墳墓、變電所、垃圾場、廟宇、加油站等嫌惡設施，也是許多人在買屋時會注意的地方。

◎ 區域行情

        地點決定好後，就可以到內政部的不動產交易實價查詢服務網蒐集資料，了解區域的成交行情；而且從七月一日起，網站還開放Open Data，民眾可以免費下載當期新發布的資料，更清楚房市目前的交易情況。

未完，接續【買房大件事～看屋的眉角】