【太平洋專欄】買房大件事～看屋的眉角

        人的一生難得有一兩次買房子的機會，交易金額龐大但經驗有限，因此購屋者在選購房地產時應抱著貨比三家不吃虧的原則，多看屋多比較，究竟要如何作比較選擇？該注意那些事項，以確實了解屋況，掌握看屋的技巧？

◎勤快看屋
   
        天氣太熱想待在家吹冷氣......
        下雨天外出會淋得濕答答，不想出門......

        你想挑個風和日麗，涼爽有風的良辰吉時出門看屋嗎？太平洋房屋建議，看屋的第一點就是要不畏日曬雨淋，不管白天晚上；天氣最熱艷陽高照時去看屋，可以知道房子的西曬問題，也能實際感受採光與通風良好與否，而在梅雨季或是颱風天過後隔天看屋也很好，淹水、漏水情況一目瞭然，一樓是否有堆放沙包、窗戶邊框四角是否有水漬水痕......晚上住戶下班回家，就可以觀察附近鄰居的素質，是否有夜市擺攤、客人喧嘩聲等，這些蛛絲馬跡都是觀察指標。

◎社區管理

        「萬金買屋，千金買鄰」，左鄰右舍也是買屋前要觀察的眉角之一，像是與保全管理員聊天了解社區狀況，觀察樓梯間和頂樓是否有堆置雜物，詢問管理費如何計算，大樓可否養寵物之外，還有一個小訣竅就是公告欄，社區的公告欄多會貼在電梯或大廳等醒目之處，看看有沒有住戶積欠管理費，社區的支出有沒有詳細列出細項，或是有什麼特別的花費等，都可以幫助你多了解管委會的運作概況與社區品質。

◎看屋清單

        首購族看屋時最怕空手去，空手回，完全沒做準備，只跟著感覺走，太平洋房屋表示，看屋前最好做份「購屋清單」，想要格局方正、兩間衛浴、前後陽台、寬敞大客廳、平面車位等需求，都先列成一份清單表，邊看邊記錄，這樣看屋才有效率，也不容易忘記，之後也好彙整資料，跟著看屋筆記回憶討論，做出符合購屋需求的正確決定。

◎專業經紀人

        然而現代上班族在繁忙的都巿生活下，時間就是金錢，如何有效率篩選想要的房子，不少人會委託房仲業者，交由專業的經紀人員進行物件配對、現場參觀介紹等相關服務，一是可以節省不少的搜尋時間成本，二是房仲的網絡流通快速且龐大，能夠快速掌握最新的銷售資訊，幫忙快速找出適合條件的房子。

        另外，有規模的房仲業者也多會提供「價金履約保證」的承作制度，保障交易雙方的款項，買方不用擔心屋主收到錢後避不見面，屋主過戶房子後也能夠安心收到尾款，交易安全更有保障。

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