陽台外推

陽台外推 0
1. 更動陽台窗戶法規 0 2. 陽台外推Ｑ＆Ａ 0 3. 參考資料 0

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陽台雖然屬於土地權狀的一部分，但是受限於公寓大樓管理法及建築法規的限制，民國89年前的陽台幾乎不可外推處理，所以若遇到陽台外推時，裝修工程要怎麼處理呢？

更動陽台窗戶法規

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Point1 陽台外推行為絕不合法

由於陽台設定為逃生空間，因此將陽台外推的行為均屬違法，不論是舊屋已外推或是新屋外推的狀況都不為法令所允許。法規已有規定新屋不可將陽台外推，而舊屋已外推且未被查報者則為緩拆。因此屋主在購屋時對此要有所認識，若擅自將陽台外推都是不合法的。

Point2 無被查報則室內裝修要附上現況照片

由於過去陽台外推的情形嚴重，因此許多屋主會買到已有陽台外推的房子，如果在過去沒有被查報的紀錄，那麼屋主可在申請室內裝修時附上照片以及平面圖，向主管機關證明屋況原本如此，並非自行外推。

Point3　室內裝修不可影響消防安全

若為中古屋裝修，而屋況現狀為陽台已外推，那麼在裝修時務必注意不可影響消防安全以及逃生路徑的安全，因為陽台被設定為逃生空間，因此除了要維持路徑暢通外，也不可將設備或設施，如廁所、廚房設備等擺置於陽台上，影響逃生安全。

Point4　陽台牆面不可任意拆除

由於陽台的結構與屋內結合，因此陽台的牆面不可任意拆除，除了有可能造成牆面龜裂外，更有可能破壞到原有的結構，影響到居住安全。

Point5　安裝鐵窗前要先了解公寓大廈管理法則

對於近年新蓋的大樓而言，由於管委會對於公寓大樓的外牆有著嚴格的限制，因此若要在窗戶外面加設鐵窗，必須經由住戶大會通過方可進行施工，通常是以不影響外觀為前提。

Point6　台北縣市新建物的陽台上不可加裝鐵窗

台北縣、市對於安裝鐵窗有嚴格的規定，民國95年以後新落成的建築物，一律不可裝設，如擅自在陽台上加裝鐵窗，會因為被視為增加樓地板面積而被視為違法行為。

Point7　確認規格是否定義為違建

如果住戶居住地點為台北市，那麼要注意對於鐵窗的設置有嚴格規定，依照台北市政府當前取締違建措施，若建築物外牆開口或陽台及位於一樓防火間隔牆（巷）外緣裝設防盜窗，其淨深未超過五十公分，且未將原有外牆拆除者，暫免查報。因此要特別注意鐵窗之規格。

陽台外推Ｑ＆Ａ

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Q1：我最近買了一個房子，由於想要能在陽台上擁有更廣的空間，我是否可以在客變時期自行變更陽台大小？

Ａ：陽台面積大小已有規定，不可任意更動。陽台的面積是不可隨意更動的。首先，就陽台面積的規劃來看，由於陽台面積的大小在最初建商所申請的建築執照中已有規定。按照建築技術規則第162條第一款中已有載明，陽台面積與公設空間總計不可超過15%，因此在設計之初陽台面積就已經由建商規劃好。因此，陽台面積並不可以隨意更動。

TIPS：見《建築技術規則施工篇》第162條第1項。

Q２：我所購買的中古屋已有陽台外推，考量到室內裝修的整體美觀，我可以直接在原本的陽台裝修，將其納入室內裝修的一部分嗎？

Ａ：既有陽台外推若被查報不可進行裝修。這樣的狀況必須先了解原有的房屋是否曾被查報，如果沒有，那麼在申請裝修執照的時候，可先拍照存證，告知主管機關所購買的房屋現況如此，並非後來才裝修。

Tips：見《臺北市違章建築處理要點》第10條。

Ｑ：我們家在台北市買了一戶四樓舊公寓，之前屋主沒有裝鐵窗，為了安全我們加裝鐵窗，為什麼不可以呢？

Ａ：民國95年之後的新建物不可加裝鐵窗鐵窗。在台北市的違章建築處理要點中第十條，修改為在民國95年1月1日以後核發建造執照者，若要在陽台上加裝窗戶、鐵捲門、落地門窗，都會被視為樓地板之增加行為，也就是說只要將陽台外推或加裝門窗，一律均會被查報拆除。

Tips：見《臺北市違章建築處理要點》第10條。

Ｑ：因為買的是老公寓，所以三面都有長陽台，實在不太需要這麼多陽台，想要其中臨客廳及主臥的兩面陽台外推，請問要如何利用這兩處外推的陽台？(台中 焦小姐)

Ａ：陽台屬於專有部份的附屬建築，如變更使用即已違反規定。住戶為維護、修繕、裝修或其他類似工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物的主要構造。因此，陽台外推，需考量有否牽涉建築法規問題，若無此疑慮，可將外推部份做為景觀小庭園，利用天井設計或採使用玻璃採光罩方式，將陽光引進屋內，地面再舖設南方松，擺放一些的植栽或茶几躺椅，就能在家中享受綠意休閒的庭園氣息。

參考資料

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《臺北市違章建築處理要點》[1]

《公寓大廈管理法則》[2]

【合法增建裝修130Ｑ＆Ａ】[3]