老屋蹦出新滋味!(2)

A1：如果屋齡是已經達20年的老房子想要重新翻新，可以考慮「外牆拉皮」，政府現在還釋出補助大利多，只要有8成住戶同意，且使用符合環保的綠建材超過總工程經費的兩成，就能申請補助工程款，最高有1千萬的額度，舊屋在拉皮翻新後，不但可以擁有煥然一新的容顏，只是地段選的對，對房價還有up up的幫助。

A2：人家說「剃頭怕鬍鬚、土水怕抓漏」。很多師傅幫人家抓漏，問題解決不了，卻「越抓自己越老」，可見，抓漏是一門相當不簡單的技術。老舊房子最容易發生漏水情形，也是翻新時最重要的檢視重點，房屋漏水地方大致有：房屋外牆內側、陽台外推的牆面、窗框邊緣、天花板、浴室隔間牆、冷熱水管經過的牆面、糞管經過的天花板附近，有些是建築結構上灌漿不實的問題，有些則是建物在長年熱脹冷縮後，所造成的砂漿填塞缺失，或是牆壁龜裂所導致，因此抓漏工作是舊屋翻新很重要的改善工作之一，絕對要特別分配一筆專屬的預算來對症下藥，防水工程的用料一定要一次作足，否則有做等於沒做，後續產生的問題可是會讓你心煩加意亂，千萬別輕忽，這筆錢是絕對不能省滴。

A3：局部更動格局也是老屋改裝可能得花上的費用，屋形若為狹長狀，中間部份採光可能不足，如果沒有窗戶，那就更顯陰暗了，這時建議將廊道改為開放或半開放的公共空間，並透過輕透的建材來改善，例如玻璃隔間，既可增加採光，又可以有空間增大的視覺效果，而部份無法更動的格局則透過輔助燈光來補足光線問題，至於容易阻礙動線又不影響結構的隔間，則建議去除，改以半開放式或增加軟裝飾來區隔空間別，更能營造出現代感居家的呈現。