20年老房重整每坪增值10萬

座落地點：台北
建築形式：老公寓
房屋狀況：20年老屋
居住成員：4人
坪　　數：34坪
空間格局：客廳、玄關、餐廳、小孩房、主臥、主衛、客衛、廚房
主要建材：拋光石英磚、集層木貼皮、胡桃木地板、噴砂玻璃、橡木染白、鐵件、壁紙


由於本案為20年以上的公寓型老屋，因此當務之急就是格局必須重新調整，而且還要解決硬體部分管線老舊汰換的問題。因此光是先整理老屋原有狀況就花了將近三分之一以上的預算，但是經過林志強的巧手重新裝修後，原本一坪30萬的市價，馬上有人願意以一坪40萬購買，除了20年老屋一躍變身現代精品住宅，迅速增值的效應也是居邑送給屋主最好的禮物；而且在每一分錢都花在刀口上的情形下，居邑還做了許多貼心的設計。

首先是將客廳的前陽台外推，加大客廳空間，角落還規劃隱藏的收納展示櫃，提高的電視櫃，搭配間接光源，讓空間感覺更清爽輕盈。客廳角落以黑色大理石帶出空間質感，並在靠窗位置放了兩張造型時尚的鮮紅色單椅，在淺色空間中也成為視覺焦點，客廳在深淺對比交錯中拉開空間線條，放大了視覺效果。

原本的餐廳廚房位在入口玄關面對的位置，並做隔間處理，讓空間變得非常狹隘。因此，居邑先將廚房餐廳移到中間位置，並讓餐廳採開放式規劃，原本餐廳廚房的位置規劃為半開放的多功能休憩室，抬高的地板加上隱藏燈光，消除空間壓迫感，讓兼具休憩及客房的和室散發減壓氛圍。連接的集層木鞋櫃，也帶有原木自然氣息。



前陽台外推加大客廳空間，角落還規劃隱藏的收納展示櫃，提高的電視櫃，搭配間接光源，讓空間感覺更清爽輕盈，客廳在深淺對比交錯中拉開空間線條，放大了視覺效果，感覺增加好幾坪。



在客廳角落以黑色大理石帶出空間質感，並在靠窗位置放置了鮮紅色的兩張單椅，這樣的深淺交錯安排，不但有放大空間作用，局部跳色的做法還帶出現代時尚感。



原本餐廳廚房的位置規劃為半開放的多功能休憩室，抬高的地板加上隱藏燈光，消除空間壓迫感，讓兼具休憩及客房的和室散發減壓氛圍，連接的集層木鞋櫃，也帶有原木自然氣息。


客廳的色彩以重點色凸顯出強烈的風格，米白色沙發上的抱枕、沙發背牆的藝術畫、以及搶眼的紅色單椅，讓空間中散佈著普普風的藝術與活潑。



主臥在淺色空間中，運用精緻花紋壁紙讓空間表現沉穩舒適，並將機能區分，將更衣衣櫃規劃於床的對側，靠窗位置規劃休憩區，臥房內的主衛運用半透明與透明交錯的噴砂玻璃，讓視覺延伸放大空間，又具有間接遮蔽作用。



坪數不大的小孩房以白色為主，淺色空間具有視覺放大作用，針對需求特別訂做的木作櫃體床架，精準不浪費空間，讓空間動線更自在。


許多老屋都有管線陳舊、格局不佳、採光不好等問題，這些狀況都有賴設計師的專業及耐心去解決，居邑設計不但將原有問題重重的老屋格局重整，在配色及設計提昇了空間質感，並在預算中為屋主打造夢想中的舒適現代居家。


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