解決三種屋型常見裝修工程疑惑

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一般裝修屋型大致可分為新成屋、中古屋及老屋。新成屋在預售階段，已由建商規劃好隔間、冷熱水管線，預留插座及冷氣管道等。中古屋係指屋齡約在 15 年以下，經二次轉手後的房屋，而老屋則統稱 20～30 年以上的房子。

這三種屋型各有不同的屋況條件，在裝修預算比例及各項施工重點上，會有不同的拿捏方式，和需要注意的重點，本單元整理出各房型屋主常見的疑慮，從預算掌握分配重點，到各項施工流程，為不同屋況提出「因地制宜」的全面解析。

新成屋／屋主 陳先生

新成屋／屋主 陳先生

Q1 買房子花掉大部分預算了，剩下的有限預算該如何有效分配？

 [新成屋預算比例參考表]  以上表列為參考數值，實際情況依各別案例狀況有所調整。

Q2 買房子的時候應注意哪些重點，才能減少日後裝修的費用？
愈來愈多屋主在購屋時，會考量到日後裝修格局牽動的問題，有的會先自我評估過，更謹慎的還會請設計師一同前往評估格局，以減少日後格局變動的預算產生。

Q3 新成屋裝修能省的部分有哪些？

[新成屋預算比例參考表]   以上表列為參考數值，實際情況依各別案例狀況有所調整。

Q4 預算有限下，若新成屋改格局，還會多出哪些工程費用？
新成屋因為已經規劃好隔間及廚房、衛浴位置，一般建議最好在購屋時，即衡量好日後使用格局，避免變更格局的額外泥作支出。

Q5 新成屋的格局不符合未來生活動線，但又不想動隔間，該如何解決？
若是現有部分格局會影響到生活動線，可以和設計師討論未來家具的數量及擺放方式，達到改善空間動線使用。

中古屋／屋主 Ann 

中古屋／屋主 Ann 

Q1 中古屋裝修該如何分配預算比例？

 [中古屋預算比例表]  以上表列為參考數值，實際情況依各別案例狀況有所調整。

Q2 屋齡不到1 0年的中古屋，水電管線也需要全面更換嗎？
中古屋可視情況而定，若是屋齡超過 5～8 年以上者，仍然建議在一次裝修工程內換裝完成，免除安全疑慮及後顧之憂

Q3 中古屋裝修能省的地方有哪些？
某些木作櫥櫃或許可保留使用，牆面至少也經過油漆、壁紙等修飾整理過，在不影響未來空間動線的規劃下，甚至能保留部分隔間牆。

Q4 中古屋裝修，常見哪些看不到的問題？
值得注意的是，常見不少中古屋及老屋的老舊櫥櫃後方，隱藏漏水或蟲害等問題，若不拆除乾淨，很難在當下發現徹底解決

Q5 在舊有的磁磚上鋪木地板，舊磁磚有必要拆除嗎？
或是因為想改鋪木地板，則建議最好將舊有磁磚拆除後，再進行木地板工程，否則容易會有地板高低差的問題，或是日後因為熱脹冷縮等原因，導致磁磚面隆起，而影響到木地板的使用年限。

老屋／屋主 Mandy

老屋／屋主 Mandy

Q1 老屋裝修的預算比例重點應該放在哪？

 [老屋預算比例參考表]以上表列為參考數值，實際情況依各別案例狀況有所調整。

Q2 老屋要裝修，潛藏的危機在哪？
一般建議老屋一定要全面將所有管線汰舊換新，無論中古屋或老屋，最好趁裝修時一起把舊電線抽換，同時進行配電盤重置，新增迴路、插座，以符合新格局的不同用電需求。

 老屋翻新一定要更換所有水電管線。圖片提供__玉馬門創意設計

 無論中古屋或老屋，最好趁裝修時一起把舊電線抽換，同時進行配電盤重置。圖片提供__大器設計

Q3 老屋改裝需要全室拆除嗎？
舊式的空間格局也多造成狹窄幽暗的情況，在現代人重視生活品質的前提下，將老舊隔間全部拆除也是很常見的

將老屋窗戶由小換大之後，不但讓景色進入家門，採光也變得更加明亮。

Q4 裝修老屋光維修部分就花很多錢了，可是木作收納也不能少，該如何解決呢？
建議老屋的預算重點放在泥作與水電等基礎工程，至於預算壓縮到的收納木作費用，可以用系統家具或現成家具取代。

Q5 請問有哪些節省木作費用的方式？
想要節省木作花費，也可以保留原始天花板結構，以噴漆方式美化原有天花板；或是沿著樑及牆做局部天花板，把電線、管路隱藏在裡面，也能減少不少裝修經費。

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