小楊結婚一年了，他和太太商量好不再繳房租幫房東還房貸，決定買間房晉升有殼一族。要買房的消息一傳出，小楊馬上接到身邊親友的關心與意見，父母說起家厝最重要了，一定要帶老師看風水；阿姨說電視上報導XX地區以後會有捷運經過，趕快趁現在房價還很便宜的時候去買，以後一定會漲；朋友語重心長說現在不要買房，現在房價那麼貴，以後有小孩後還要付奶粉尿布錢，看我現在就知道了，被房貸壓得喘不過氣來，你再等等看，說不定會碰到下一個SARS......
一堆消息從四面八方湧入，把小楊弄得頭昏腦脹，不知從何下手，是先到未來有捷運經過的XX地區看房，順便帶父母介紹的風水老師一起去？還是乾脆賭賭看，說不定真的被他等到便宜？
◆蒐集房市資訊
有不少像小楊這樣想要買房卻不知從何下手的首購族，太平洋房屋表示，可以先從蒐集房市資訊著手，除了平時多看房地產新聞，了解市場的基本狀況，也要善用政府的公開資源。
像是政府每月公布的買賣移轉棟數，就是一個觀察市場交易量的指標，以今年上半年為例，四都的買賣移轉棟數皆比去年同期成長不少，其中以新北市的19.3%漲幅最大，依序是高雄市11.9%、台中市11.8%及台北市8.1%，顯示市場已逐漸擺脫政策影響，回歸正常交易機制；但若從單月查看，今年6月四都的買賣移轉棟數與5月相比，卻明顯呈現下滑趨勢，高雄市-23.9%、台北市-15.1%、台中市-12.1%、新北市-8.7%，平均跌幅15%，可見房市受到美國QE3退場，還有接下來的奢侈稅修法等波動，交易量開始產生變化，下半年房市可能有的變數跡象已浮現。
另外就是政府的實價登錄，也是買房前必看的資訊。尤其從今年7月1日起，政府open data，免費提供民眾下載當期發布的資料，包括區段位置（門牌）、交易年月、成交總（單）價、面積、格局等，幫助我們了解市場。（詳情請至內政部不動產交易實價查詢服務網）
◆掌握建設進度
「以前這邊一片荒草，誰知道現在變成豪宅區？」
「拜託！以前我還看不上這兒，沒想到有捷運後，房子變超貴！」
「以前的破房子竟然重劃了，現在蓋了好多又新又漂亮的社區大樓，規劃得好棒！」
「以前......」
你一定也聽過這些扼腕的話，但千金難買早知道，太平洋房屋表示，在利多未兌現前入場的時機最佳，以大台北人最依賴的捷運來說，已通車的捷運雖然方便，但利多出盡，周圍房價都已漲過一輪，反而正在興建中的才有機會賺到增值空間，不用擔心捷運到底會不會蓋，不用怕等到小孩都畢業了還沒通車，只要忍受下施工帶來的噪音與不便，熬過這段黑暗期即可；包括預定今年年底通車的信義線，還有松山線、環狀線第一階段、機場線、萬大線等都是目前興建中的捷運路線。
◆衡量自身需求與預算
對買房自住的小楊夫妻而言，最重要還是回歸自身需求與預算，在自備款三成，房貸不超過家庭月收入1/3的「三三法則」前提下，建議小楊夫妻列出他們的買房需求清單（如下方示意圖），包括地點、交通、生活機能、坪數、格局、類型等，另外，因為房子一住就是十幾年，要記得加入未來因素，像小楊夫妻有生育計畫，那就要想想是否要鄰近父母家方便照顧小孩，還有小孩長大後的上學學區等可預期的需求，最好都要事先列入清單內。
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