【太平洋專欄】搞定租屋－事前規劃篇

您是離鄉背井出外打拼的異鄉遊子？或是暫無購屋計畫的無殼蝸牛？還是找尋黃金店面或廠房的老闆？租屋金額雖不比購屋，但攸關未來的居住、工作等使用空間，這筆不小的固定支出，當然也要精打細算！

租屋環境：

◎  找尋房屋前先瞭解週邊環境、治安狀況，居住設備是否符合需求。

◎  考慮交通的方便性，若有子女則要考慮學區及上學路途是否適當、屋主是否同意設籍。

租屋標的：

◎  單身女子看房子最好找親友陪同，或可以請專業租賃或仲介公司協助看屋。

◎  注意房屋維護情形，建築結構是否有受損堅固，主要樑柱有無裂痕，天花板或牆壁有無龜裂滲水現象，尤其是廚櫃後面的牆面更要仔細觀察。

◎  若房屋有保全或管理員等出入管制者較佳，注意消防設備之定期保養、安全梯有無佔用雜物堵塞，各樓層樓梯間是否暢通。

◎  若有氣密窗、鐵窗、採光罩或欄竿阻隔對外空間時，確定可以自如開啟，若有鑰匙則必須有備份。

租屋行情：

◎  到內政部不動產交易實價查詢服務網查詢附近租金行情。

◎  可透過詢問當地住戶，詢問目前出租案源租金，推估行情。

◎  參考租售行情專業雜誌。

◎  參考「崔媽媽基金會」不定期發佈的租金行情統計。

◎  參閱同地區相同條件之房屋開價數據。

◎  到仲介公司店頭詢問行情。

◎  獲得基本行情概念後，再加上承租房子的個別條件（如樓層、景觀視野、生活機能、屋齡等），進一步評估合理租金範圍。

        當然，最重要還是要回歸您的租屋需求，像是學生最好選擇鄰近學校的房子，上班族同樣不要離公司太遠，節省通勤成本與時間，但若公司在市區，租金太高難以負擔，在經濟考量下也可擴大租屋範圍，沿著捷運或公車等交通工具向外尋找，至於家庭租屋的話，除了空間要大，坪數大約在20~30坪以上，另外，孩子的就學問題也是您在租屋時必須問清楚的小細節。