【太平洋專欄】4撇步 「成家」簡單又輕鬆

對於首購族來說，要如何才能買到心目中完美的「家」呢？太平洋房屋提出4項最專業的建議，讓您輕鬆買到人生第一屋！

1、衡量自身財務能力

    (1) 房貸不應超過收入的1/3
         首購族的第一步，即是衡量自身的財務能力。首先必須準備3~4成的自備款，另外每月貸款的金 額也應控制在每月總收入的1/3，才不會犧牲生活品質，被房貸壓垮。

    (2) 善用政府優惠房貸
       可以多關注政府定期推出的優惠房貸，另外也有不少銀行推出軍公教人員的專屬房貸優惠，這些都是對首購族的利多釋出，購屋者應多方蒐集資料，精打細算選擇對您最有利的房貸優惠方案，節省荷包。

2、多看、多聽、多問

    (1) 調閱謄本，確定產權
       購屋前，一定要申請調閱謄本，確定房地產產權，以防事後發生真正屋主另有其人的事件；同時，也可了解該房產的抵押設定問題，以避免買賣交易糾紛的發生。

    (2) 多看、多聽、多問房地產相關資訊
       多看──盡量在早中晚及陰雨天等不同的時間與天氣到現場實際看屋。尤其台灣氣候潮濕，較為老舊的中古屋，多半都會有漏水的問題，民眾在看屋時一定要特別注意。
       多聽──多蒐集資料，聆聽他人或專家的經驗建議，包括：實價登錄、海砂屋、輻射屋、凶宅等，皆可在網路上查到相關資訊，購屋者即可事先了解。
       多問──與社區街坊鄰居進行交流互動，更可以深入了解房屋的資訊，像是：賣方出售的原因、社區大廈經營的情況、住戶間的相處、住戶層級與身分等。記得，掌握愈多資訊，即掌握愈多優勢！

3、了解自身需求

    (1) 投資為主──區位為重
       房地產最重要的就是Location(區位)，尤其是以中長期投資為主的購屋者更是要清楚，好的區位，絕對是房地產保值增值的關鍵因素。

    (2) 自住為主──需求為重
       以自住為主的購屋者，個人需求偏好大不同，思考的層面也有所差異。以交通來講，距離市中心愈近，房價愈高，可以購買的坪數就愈小；購屋者若是願意以時間換取空間，往郊區置產，則居住空間可變大，但卻要納入通勤成本。若將來計劃生小孩的家庭，就要考慮以學區、公園作為購屋的重點。若是三代同堂的家庭，則要考慮年長的父母和醫療需求，選購近醫院的住宅為佳。

       因此，在選購房地產前，就可先將自身需求，根據重要性依序列出，作為買房的依據，如此，置產就會心想事成。

4、尋求專業協助

    (1) 房仲業者
          選擇有口碑的房仲品牌，讓專業的房仲人員，為您做最好的服務：
          購屋簽約前──提供購屋者不動產說明書，爲您說明物件產權與房地產的現況。
          購屋簽約中──幫買方與屋主斡旋，與賣方協商購買價格，讓購屋者能以更優惠的價格，輕鬆住進新家。
          購屋簽約後──享用價金履約保證服務，保障買賣雙方的權利、享有漏水保固服務，及其他售後與諮詢服務。

    (2) 地政士(代書)
          買賣交易上的稅賦問題，像是：土增稅、契稅、地價稅、房屋稅、奢侈稅等等，都可以交給地政士(代書)幫您代為處理解決。

    太平洋房屋表示，「成家」是人生的大事，好好把握以上4個小撇步，您的置產新居夢想，指日可成！