有一個屬於自己的窩，是許多無殼蝸牛的奮鬥目標，但房產的種類繁多，除了中古屋、新成屋、預售屋之外，又有公寓、華廈、大廈、透天厝等諸多選項，究竟該如何挑選，常讓首購族感到迷惘，看愈多屋反而愈搞不清自身的需求，不是容易昏頭買錯屋，就是一再錯過好物件，看屋多年仍難以下手。
而換屋族雖然已有購屋經驗，但買房的金額龐大，需注意事項繁雜，難免有欠缺考量的地方，因此，太平洋房屋特地為正在煩惱購屋的您，來個購屋大解析。
◎中古屋、新成屋、預售屋
在中古屋、新成屋及預售屋中，以中古屋最受首購族的青睞，雖然屋況較差，但因房價比新成屋及預售屋優惠，是首購族較易入手的物件，民眾可趁最近陰雨不斷的時候看屋，檢測是否為壁癌屋或漏水屋，另外，購買中古屋時，別忘了保留較多的整修費用，尤其是水電等基礎工程，建議最好全部換新，千萬別省。
至於預售屋因尚未興建，可客製化做彈性調整，節省裝修的成本，但也因含有未來的價值，所以價位較高，比較適合手頭寬裕的換屋族。太平洋房屋提醒，為防止建商惡意倒閉造成的損失，記得選擇遵守法律規範，提供履約保證的建案，才有保障。
而介於中古屋及預售屋間的新成屋，則囊括了兩者的優點，屋況新，裝修費用低，又有實際的房子可現場參觀，減少了樣品屋與成屋的差異糾紛。
◎公寓、華廈、大廈、透天厝
太平洋房屋表示，在台灣，除了非都會地帶習慣住透天厝外，寸土寸金的都會區仍以公寓和華廈、大廈為主。近來以都更帶動行情的公寓最為搶手，再加上公設比低，實際居住空間大的優勢，更讓精華區的老公寓房價水漲船高，炙手可熱，只是沒有電梯的條件，較不適合有年長者的家庭入住。
而皆有電梯的華廈與大廈的主要差別在於──公設比高低。多為七樓以下的華廈，除了電梯以外，較少其他公共空間的規劃，兼備了低公設的優點，又彌補了公寓無電梯的不足，且每層的戶數多為雙拼，住戶單純，很受自住型買家歡迎。而七層樓以上的大廈，則多半擁有警衛、游泳池、交誼廳、健身房等豐富的休閒設施，適合熱鬧的大家族居住，但因戶數較多，管委會的經營相對重要，在管理良好的社區，房價甚至會比同區物件來得高。
◎建議：首購─中古公寓或華廈，換屋─預售或新成屋大廈
太平洋房屋分析，公設低的中古公寓及華廈是最推薦給首購族的，門檻不高，房貸的負擔也較輕，建議挑選有品牌的房仲業者，從提供的不動產說明書，了解屋況及產權等細項，讓購屋更有保障，待經濟寬裕時，再換屋至管理和設備為佳的預售或新成屋大廈。
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