太平洋房屋為換屋族整理出「5W1H」，讓您在新的一年，輕鬆買到新屋！
「Why」為什麼要換屋？
太平洋房屋表示，換屋族首先要釐清的是──「Why」為什麼要換屋？換屋的「目的」為何？是因為有了小朋友，需要大空間？考慮到父母親年紀漸長，住得近點，比較方便照顧？還是為了小孩的就學，要搬到好的學區？亦或是孩子大了，在外成家立業的空巢期父母，想換間小坪數適合夫妻倆居住的家？了解「Why」為什麼要換屋？才能針對需求，找出適合的房子。
「What」換什麼屋？
認清了換屋的目的，接下來要問的是──「What」換什麼屋？太平洋房屋提醒，量力而為是最重要的，近來銀行對房貸的審核趨嚴，換屋族最好準備三成的自備款，若是小套房和中古屋則要更多，依照自身能力，再加上換屋的原因，選擇適合的房屋類型。像是單身貴族偏愛的小套房，最好以安全為第一考量，挑選戶數較少、出入有良好管理的大樓；而好學區的房價多半偏高，孝子父母可以考慮小坪數的設籍屋，減輕購屋壓力；銀髮族則是建議選擇有電梯的大樓，避免爬樓梯對膝蓋造成負擔。
「Where」買哪裡？
接下來是──「Where」買哪裡？Location是房地產的最核心價值，目前市場上以捷運的保增值效應最佳，尤其是雙捷運交會站地區更是鑲金地段；至於重劃區雖供給量大，但因區塊方整，住商規劃分明，環境單純，同樣也屬增值潛力區，適合自住的換屋族。
「Who」向誰買？
買間房子動輒上百上千萬元，金額龐大，實在難像普通商品般在網上點點滑鼠就下標，而現代人生活忙碌，大部分買方會選擇交由房仲公司處理，因此如何慎選房屋仲介公司就是關鍵。
首先，在門口要貼有合法仲介經紀業的識別標誌，店內還要掛上營利事業登記證、不動產經紀人證照、收費標準、開業備查核准函；另外，問問左鄰右舍、親朋好友的土法煉鋼法也相當實用，多打聽些口碑推薦，了解房仲的服務品質與企業形象，都有助於我們選擇「向誰買」。
「How」如何換屋？
「How」如何換屋？──這是換屋族最傷腦筋的階段，究竟是先買後賣好？還是先賣後買佳？土地增值稅要繳多少？會不會被課奢侈稅？太平洋房屋建議，最好是先買後賣，不用擔心賣舊屋、買新屋間的空檔居住問題，留有充裕的時間也可將舊屋賣出漂亮的價錢；至於土地增值稅與奢侈稅方面，自住換屋族也可享有重購退稅（土地增值稅）及免奢侈稅的優惠。
「When」何時進場？
最後則是──「When」何時進場？太平洋房屋表示，包括中經院及多家外商銀行指出，今年國際經濟有和緩復甦態勢，國內經濟表現應可漸入佳境，並逐季走提攀升，全年成長率也會較去年來得樂觀理想，即使QE3退場，國際利率逐步調升，台灣央行生息的壓力隨後將至，依據歷年來的利率觀察，預估利率也會採漸進式調整，對自住或中長期持有戶的影響非即時顯著。
政府對房市的關注力持續，但觀察奢侈稅、實價登錄等政策，對房價的影響皆有限，自住客躍居主流，剛性需求支撐房市，加上大台北市中心的精華土地釋出少，好的 Location 依然供不應求，尤其「捷運」等交通議題仍熱，明年松山線預計通車，可望為台北房市再添一利多。
因年底將進行地方首長選舉，有機會釋出重大建設消息，對區域房市有增溫效果，但大眾的注意力也有可能被轉移，市場的變動仍有待觀察，若想換屋的族群應把握較平穩的上半年進場，挑選適合好宅。
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