【新鮮人首次裝修必知】裝修完工驗收、尾款及保固

裝修一個家的過程是相當瑣碎的，整個過程中的細節更是隱藏許多眉眉角角，一點都不能輕忽；本文提供首次購屋成家新手必知必學的裝修知識，從裝修前的準備及預算控制、哪些地方可以獲得裝修專業知識？如何找到適合自己的設計師？到循序漸進掌握裝修行情價格、需要注意的法規條文，並了解實際第一次裝潢過程中會遇到的種種問題，提出詳細拆解分析及狀況解決之道，教你循序漸進打造一個屬於自己的家！

裝修完工驗收、尾款及保固
費盡千辛萬苦，終於經過最艱難的裝修過程，完成一個幸福的家實在不容易，在執行任何步驟，準備愈周詳仔細，整個過程就會愈順利，但接下來還有很多工作需要收尾，例如完工的驗收及與設計師確認保固事宜等，只要完成這些事，就能擁有一個完整的夢想家，也經歷了首次裝修的寶貴經驗。

必知 01  驗收前的準備工作
裝潢工程最令人困擾的就是人住進去後，工程問題還是收不了尾，不但無法與設計師或工班釐清責任歸屬，還會影響生活品質。要驗收前，一定要對各工程項目流程，做一個簡略的了解，因為裝修工程是接力或同時進行，如果上一項工程沒有做好收尾就可能會影響下一個工程的進行，每項工程完成後，都要確實做好驗收。

驗收前，一定要對各工程項目流程，做一個簡略的了解，因為裝修工程是接力或同時進行，如果上一項工程沒有做好收尾就可能會影響下一個工程的進行。圖片提供＿舨舍空間設計

必知 02  一定要做的總體檢驗收
最後清潔工程完成時，還是得來一場總體檢驗收，確認使用起來沒有問題，記著，不要急著一天就做好驗收，可以多花點時間，針對逐項工程及每個空間做好驗收。自己驗收完後，先將驗收不通過的部分列出，再請設計師或工班過來，確認改善的方法及責任歸屬。

必知 03  驗收可以便利貼或用相機記錄
為了讓驗收工作順利進行，「估價單」對照實際材料、品牌及數量是不是如估價單上所寫。還有要帶「便利貼、相機和量尺」，驗收現場難免會有需要改善的地方，可以便利貼標記，或用相機記錄，再和設計師討論解決方法。

必知 04  驗收簽發同意要注意
工程付款有一定的階段流程，驗收也有一定的方式，一般付款分3 ～ 4 次或4 ～ 5 次，分別在完成簽約、泥作、木工、完工後付款，每次付款多少都應事先在合約中註明，而尾款通常在完工驗收後才收取。驗收時必須仔細及確實，因為驗收完畢後，雙方會簽定驗收無誤的同意書，如果簽了，日後如果還發生問題，就很可能歸咎於屋主使用不當所造成，只要驗收有問題，尾款千萬不能付出去；千萬不可以因為設計師或工班催促討錢，或是用口頭保證付錢就會派人來修，就把尾款支付給對方，這恐怕會發生求救無門的情況。

完工後還須配合總驗收通過後，才算全部完成裝修程序，之後再付最後尾款。圖片提供__ 台北基礎設計中心

必知 05  施工錯誤新增花費責任歸屬
整個工程若是交由設計師負責統包，而且屋主還有支付監工的費用，則設計師應負起監工的責任，因施作錯誤而新增的材料花費不應由屋主支出。工程由屋主自行發包，遇上經驗不足的工班，加上設計師未在現場監工或監工時未能及時發現處置，導致最後完工成果不如預期，那麼拆除重新施作的費用就是由工班及監工的設計師共同分擔，設計師給付材料費用，工資及拆除費用則由工班吸收。

必知 06  釐清裝修前後的問題責任
很多問題並非裝修後造成，而是原先房子的問題，在裝修後才被發現，因此必須在裝修前多檢查，確認裝修前的屋況，才能釐清問題該由誰負責。裝修前發現屋況問題無法藉由裝修解決，應將情況記錄在合約當中，以釐清日後問題責任歸屬。

必知 07  保固內容要清楚
裝修完畢交屋後， 設計師多會給予屋主 1 年的保固期，在這段期間，設計師都會負責維修的工作。細部小零件部分，設計師可能會免費換裝，但是一些大件的建材，設計師可能會協調屋主分擔部分的費用。保固項目通常只限於自然使用狀況，非人為故意的損壞，因此，東西一旦壞了，就必須釐清是設計師建材挑選問題，還是屋主自己使用不當造成。一旦過了保固期，想再要求設計師免費維修，設計師可以不予理會，因為這完全要看設計師與屋主的互動而定。

一般設計師或工班在合約中都會註明保固期，多以1年為限，保固的內容不包含人為所造成的損傷。圖片提供__儷境設計

必知 08  驗收後妥善保留所有資料
請妥善保留所有合約文件。將每個階段雙方簽署之合約文件、監工日誌、竣工照、驗收表等內容妥善保存，作為日後需要處理爭議的憑藉。

資料來源：《成家新鮮人裝修不敗攻略-我們第一個夢想家》 

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