法拍屋因為低於市場行情而受到民眾注目，一般來說，法拍屋的拍賣底價會比市場低個 20% 左右，如果拍賣流標，第二次的拍賣底價會再降 20% ，再流標則再下調 20% ，以 1000 萬市價的房子來看，第一次的拍賣底價= 1000 * 0.8 = 800 萬，流標後的第二次拍賣底價= 800 * 0.8 = 640 萬，大約是市價的六四成，無論是投資還是自住都相當便宜划算。
但如此的高投資報酬率，要做的功課其實不少，伴隨的風險高，也容易踩到地雷。
一、是否點交
要注意法院公告，查詢該法拍物件是否點交，如果「點交」，便是民眾出手拍得法拍物件後，法院會安排時間進行履勘或者強制執行，依規定將房屋交與得標民眾。
反之，如果是「不點交」，若是發生占用房屋的狀況時，就很難處理了，像是常聽到的「海蟑螂」現象就是由此而生，他們故意霸佔房子賴著不走，索取搬家等金錢費用，甚至還會把水泥灌進馬桶管線、敲破牆壁等方式破壞房子，不少人會選擇妥協，就當花錢消災，如此的費用算下來，其實也不比一般的中古屋交易便宜多少。
二、是否帶有租約
如果帶有租約，即便民眾得標，仍須依循「買賣不破租賃」的規定，必須等到租約走完，若是碰到「不定期租約」則需透過協商方式，付出一筆費用才能解約。
三、注意優先購買權問題
法拍物件的產權經常由多人持有，或是法拍物件僅是持分產權，因此，這類法拍物件要注意是否有優先購買權的問題。
四、瑕疵問題
因為法拍屋是遭到法院查封的房子，在約定前無法入內察看屋況，法院也無瑕疵擔保的責任，因此有可能會拍到一間有漏水、壁癌，屋況很糟的房子，建議買法拍屋前一定要到現場觀察環境，問問鄰居、管理員，或是同棟樓裡剛好有物件出售或出租，都可以進去看看室內格局，旁敲側擊了解多些資訊。
五、準備金是否充足
一般來說，得標民眾除兩成保證金外，還必須在決標後的七天內繳清尾款，如果無法繳清，兩成保證金將會遭到法院暫時扣住，所以買法拍屋時最好要備有充裕的現金。如果資金不夠充裕，亦有專門承作法拍屋的貸款銀行，事先應做好成數查詢及文件準備之工作，如此一來就可以放心的去下標了！
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