自從奢侈稅上路後，投資客短期轉手交易賺取差價的利潤被壓縮，市場回歸自住為主，但都會地區精華土地稀少，取得不易，在成本高漲、資金又多的時代，難見房價大規模崩盤的情況，但初出社會不久的首購族口袋深度有限，在一定的自備款框架下，標榜著低總價的物件就成為了年輕人的買房首選。
但低總價的房子往往隱藏著幾點迷思，第一個最容易被購屋族忽略的就是「低總價不等於低單價」，尤其在蛋黃區最常出現這種現象，因為大面積的土地整合困難，建商只能推出小套房產品，用低總價的方式吸引客戶，像是台北市中山區一帶最多，換算下來其實單價都頗高，一坪甚至都要 80 ~ 90 萬元，堪稱豪宅價格了。
當房價沒有調降的情況下，低總價即意味著購屋者的「坪數縮小」了，原本一千萬能買到 20 坪的兩房產品，現在只能買到一房一廳的小套房，而且這種小坪數的低總價宅通常「公設比都偏高」，本來坪數就不大了，扣掉四成（甚至五成）以上的公設面積，能使用的室內空間更小，若是因為結婚才要成家的首購族，就應該把錢花在刀口上，把購屋範圍向外延伸，用距離換取空間，才符合未來五到十年的生涯規劃。
另外，低總價宅因為資金門檻低，不只是首購族喜歡，也是投資客最愛的產品，把房價墊高了不說，作為長期投資出租也可能造成「管理上的不易」，想想看當大樓裡有一半以上的住戶都是房客，來來去去看到的都是不同面孔，出入複雜，安全管理有疑慮，還要時不時忍受新鄰居搬家的噪音，居住品質會好到哪裡。
所以提醒自住需求的購屋者，在選擇低總價宅的時候，別陷入了「低單價」的迷思，也要注意是否有「坪數小」及「公設比高」的情形，最好也問問門口的保全、管理員或上網看看社區的出租情形，避免買了入住後才發現有「管理不佳」的問題。
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