【太平洋專欄】有這4撇步 貸款輕鬆過

銀行嚴控貸款成數，購屋族如何拿到更優惠的貸款利率？太平洋房屋教你四撇步，貸款輕鬆過！

撇步 1、購屋選擇精華區
房貸最重要的還是房子本身的價值，其中區域是銀行審核貸款時相當重要的條件，近捷運站、精華區或有保值性的產品較容易獲得好的鑑價結果，不過也要提醒購屋者注意房子的屋齡，若已經超過 40 年，又是磚造，礙於耐用期限，銀行能給予的貸款期限就會減少，每月所需償還的金額變多，對購屋者可是一筆不小負擔。

撇步 2、多與銀行往來
簡單來說，如果要我們借錢給別人，你會借給一個完全不認識的陌生人，還是借給平常有往來的朋友？對銀行來說也是如此，購屋族若長期在某家銀行有穩定的存款（例如：薪資戶），申辦信用卡並按時繳款，沒有動用循環利息，維持良好的往來記錄，成為銀行的優質老客戶，日後申貸時與銀行談判的籌碼就愈多，容易談到較高的貸款成數或較低的房貸利率。

撇步 3、善用自己的職業與信用條件
除了標的物房子要具備好條件外，貸款成數要高，個人的財力與信用更是重要，最有名的例子就是頂新集團以九成九的超高貸款成數買下帝寶，仰賴的就是集團的高知名度與雄厚財力，因此民眾在申貸時若能拿出扣繳憑單、薪資證明、有價證券，證明自己有足夠的還款能力，就有機會獲得較高成數，另外，對於軍公教等收入穩定的行業人員，銀行通常也會將其職業條件納入優惠行列。

撇步 4、貨比三家不吃虧
最後當然是要貨比三家啦！在成交前就可多找幾家銀行鑑價，看哪家銀行給予的利率最優惠，日積月累也是一筆小財富。