10個在你尋找公寓該思考的問題

許多租房子的人都認為租屋是件容易的事情。你在網路上找尋適合的空間，在你可以接受的價錢範圍內找尋最適合的物件，最後再簽下租約，對嗎？利用這種懶散的搜尋方式，你或許可以很快的搬進新公寓，但一段時間後，你可能會覺得你的居住環境和你的理想有所差距。為了讓你所找的公寓可以真的符合你的生活風格，簽約前你應該做些功課。打給房東然後感覺一下他對你的態度如何，在屋內到處走走然後再來比較我們為你列舉的一下問題。決定你租賃長短之前，你必須堅持一些對於居住空間的想法，如果你不確認要問什麼，別擔心，我們在這做你的後盾。這裡有 10 個問題給你作為對你公寓搜尋的參考。

1.我是一個夠資格的承租人嗎？
租約日新月異，一定比我們列舉的變化快。因為租約都有很高的要求-尤其是房子是乾淨又價錢合理的時候-在你找公寓過程中，你將可能會遇到眾多激烈的競爭對手。為了讓你在較好的戰鬥位置，你要確認你現在的狀況可以讓你看起來是個優良的承租人。
芝加哥租賃財產管理公司的的 James McClelland 認為，房東不外乎在乎的是：收入、租約的長短、承租人的背景、居住人數和寵物數。房東要知道你有足夠的錢來支付房租，而且往後的日子你也將有能力繼續支付。他們會想知道你會去支付帳單的能力和你是否會好好保養他們的房子。
如果上述任何一項構成你的困擾，這裡有一些事情你可以做。找個穩定的同住人或是一個有固定收入的共同簽約人。開始準時繳交帳單並盡可能減低你的債務。為你的寵物考慮一個可替代的住宅。

2.誰將被列在租約上？
為你的新公寓找一個室友，有好有壞。一方面，室友真的可以分擔你的花費，不然你將是唯一支付房租和水電費的人。但是另一方面，畢竟你們的名字都在租約上，若你的室友不付錢，這將使你的財務狀況出現問題。
如果你和你的室友都同意這份租約，請務必確保你所選的人有符合我們為你列的上述條件。同時也要確定他是一個值得信賴的人且不會拖欠付款。
另一個選擇則是將你們其中一個名字放在租約上。因為你們其中一個一定會有比較少的經濟問題。然而當你決定使用這個方法，事前仔細討論他們將收多少房租和交租金的日期⋯⋯等問題。

3.我什麼時候可以準備搬進去？
一旦你決定好要當個房客了，你就要來確認什麼時候要搬進去。因為房東們通常都靠這筆租金過活，所以當有房客可以選擇的時候，他們通常會選擇可以盡快搬進的那位。你不會希望你找到了一個你愛的地方你卻無法搬進去住。
如果你現在正住在租屋處，一定要確保在搬家前熟讀租約內容再來決定搬家日期以及多久前要告知。如果你現在正和室友同住，你也會需要和他們討論你的搬家日期好讓他們有時間去找下一個替代你的房客。
在你的租約要到之前的兩個月前就要開始尋找房子了。先去感受看看你預計住的區域順便列一些你不排斥居住的清單。此時你離租約到期剩下六個禮拜了，你便可以開始預約看屋了。

4.我對於公寓位置和周圍的居住環境感覺如何？你是否傾向離商店和餐館很近？
想想你想要你的新公寓在什麼位置，然後根據這些條件去找你的新房子。你是否需要走路就能到大眾運輸工具？
一旦你發現在你清單中有符合你的要求的，最好的方法了解周圍的環境就是花時間去感受它。在不同的時段去參訪這些區域。列舉些你會比較常拜訪的商店，並記錄你需要花多少時間。

5.大樓是否在好的位置？
當你去看房子時，記得記下建築整個的屋況。這房子的狀況將暗示著原屋主和他的承租者是如何對待房子的。
有什麼肉眼可見的現象可以告訴我們外觀需要維修呢？草地是否有在維護呢？公共區域和走廊是否乾淨呢？你是否有看到設備沒有收好？公寓的裝潢多久更新一次呢？你在建築物內行走時又是什麼感覺呢？如果經過一些日子，你考慮的這些點都表現的不錯，那這間公寓就可以入你的最終考慮裡。
如果你有機會不妨接觸一下其他住戶。問問他們住在這裡的感受，看看他們是否也會建議你入住。

6.我到底需要怎樣的舒適空間？
當你在網路上搜尋公寓時，往往都被艷麗且奢華的建築所吸引，總覺得這些房子會提供極高的舒適度。畢竟，誰不想使用24小時開放的健身房以及地面型的游泳池呢？但是在大多的狀況下，這些所謂的舒適往往比他所需的實際花費還高。
想想你實際需要的舒適是什麼，然後哪些需求又是有益處的。你的車子需要停車位嗎？有警衛管理你是否會覺得比較自在？想過這些問題後再逆回去找尋你心目中的房子。
當你在找房子時，一定要把這些花費都考慮其中。有些公寓會把這些花費包含在租金中，有些則會另外計費。同時你也可以詢問看看這些所有設備是否是必須的，或是你可以只挑選你確定需要的設施。

7.每個月的總共花費到底是多少？
很明顯地，場地的花費將構成你選新家最決定的關鍵。你需要確定總額是你每個月所能支付給房東的。
然而，租金之外你仍有一些必要的花費，像是水、污水處理費、垃圾處理費、電費以及天然氣。當你在和未來的房東說話時，確保你有問他哪些費用是包含在房租中而哪些又是另外收費的。跟房東索取看看是否有現在房客每個月的平均雜費支出表。
同時你也要知道帳單支付的方式是什麼。是透過直接郵寄或是你直接交給房東。每個月要檢查支付帳單的到期日以及上期帳單是否有額外的支出。

8.哪些是需要預付的支出呢？
每個月的支出不是你唯一要考量的數字。租房子通常需要支付一筆可觀的預繳金，而這和每個月的支出又是不相同的。大部份的房東需要收一些安全上的保證金。有一些事要求要預收第一個月和最後一個月的房租。如果你有要帶寵物入住，那他們可能有會另外再收一筆額外的費用。
這些零零總總的支付將要都被考慮進去在你的一次付款額中。先確保你有預期要預付以及了解你將被要求的支付金額，並在簽約那天有足夠的錢可以支付。

9.誰將負責維修的問題？
雖然這不是個開心的問題，但因為有租約所以你也不得不去面對這些問題。你或許會有一些水管的問題或是需要專業的蟲害專家來處理蚊蟲問題。不論是什麼樣的狀況，move.com的Kate Kemp提醒我們不要到真的遇到了問題才來思考是誰該負責。
當你在參觀公寓時，問一下房東維修和通報的程序是什麼。討論看看是誰該支付相關的修繕費用然後多久時間之內該解決。
了解看看最近這房子是否有什麼問題或是有什麼新聞。如果有那誰會來處理這些問題？

10.我對租約上的用法是否滿意？
我們不得不同意：在你簽下或放棄任何租約之前，一定要確定你讀過所有內容了。你可以對任何的協議提出疑問。如果可以請另一個人讀一下合約內容以確定你沒有理解錯誤。
請務必確定你理解合約內容並有能力遵守所有條文。特別留意你當房客的責任、該繳交的費用以及破壞租約所要繳交的違約金。一旦你在租約上簽名，你將有責任去遵守所有租約上的規定。要是你違反了，你的房東將有權利採取合法的行為來抵制你，所以你在同意前務必要小心。
如果你對租約的任何部分有覺得不舒服，不要簽下他。你寧可再多花些時間去尋覓其他物件，也不要冒著被罰高額違約金的風險。找新房子最重要的莫過於新家要讓你有在家的感覺，以及能夠平靜下來。

找尋新家可以是一件浩大的工程。單從網路上搜尋或是短暫的參觀，是很難尋覓到你可以住滿約期的房子。不妨試著遵循我們給你的方針來搜尋。他們將可以幫助你找到最適合你的房子。
你有任何找尋新房子的好方法嗎？在回應中告訴我們吧！

資料來源:Freshome