【太平洋專欄】想知道！羊年買房5大招

羊年即將來臨，在大家歡喜迎接新年的時候，你卻煩惱結婚後要買捷運站附近的房子？還是離爸媽家近點好？心愛的寶寶即將出生，想要給他最好的條件，要先投資學區宅嗎？爸媽年紀大了，想要買大一點的房子，把他們接到家裡好照顧，該注意什麼條件？太平洋房屋通通報你知，羊年買房5大招。

第1招、生活機能

買房最重要的除了 Location ，還是 Location ，太平洋房屋「 2015 房市問卷調查」中，購屋者最在意的條件就是生活機能，尤其是自住型買方對房屋的需求偏實際，附近有沒有可以買咖啡的便利商店、添購生活用品的超市、解決三餐的美而美、便當店、小吃攤……這些才是自住客買房首要關心的地方。

第2招、低總價

在現在什麼都漲只有薪水不漲的環境，想成為有殼族，建議先從低總價宅下手，門檻低，也不會壓縮到生活品質，但太平洋房屋提醒，是要低總價，而非高單價，在談價時記得要換算回每坪的單價，不要以為賺到了便宜，事實上卻是買到了高價。

第3招、低公設

想要有飯店式門廳、中庭花園、游泳池、健身房、 KTV 視聽間的房子嗎？小心！這些會讓你家裡的居住空間變小喔！太平洋房屋表示，近十年的房子由於建築法規規定，八樓以上的大樓須增設兩支逃生梯，公設比本來就會比較高，尤其是小基地，因為戶數少，每戶分攤下來的公設面積大，有時甚至會在 40% 以上，買了 30 坪的房子，實際室內生活空間只剩下 18 坪，對真正在使用的自住客來說，是相當不划算的。

第4招、未來增值空間

看屋是很費體力的，不只要注意房子的格局、通風、採光，還要了解社區環境、小孩的學區、附近的生活機能等，對現在忙碌的上班族來說，時間就是金錢，與其從頭摸索一個陌生的區域，還不如在熟悉的生活圈買房。雖然市中心保值抗跌，但對一個從小到大在鶯歌長大的鶯歌人來說，他的家人、求學、工作都圍繞著鶯歌打轉，他沒有非要硬擠到大安區買房的理由，而且也只有在地人才知道哪裡最保值，未來最有增值潛力。

第5招、通勤距離

最後一點，通勤距離也是不少購屋族考量的條件，但太平洋房屋提醒，工作的地點是會更動的，公司有可能會搬家，你也有可能會換工作，不需要太拘泥買在公司附近，反倒是有生育計劃的家庭，如果未來小孩要給爸媽帶，就應該把這距離納入思考。需求務實化，才有助羊年買到CP值高的好房。