【太平洋專欄】首購想省錢 買老屋就對了!

台北市每坪最多可省35萬

新屋和老屋每坪可以差到多少？太平洋房屋統計104年第1季實價登錄，發現台北市南港區5年以下的新成屋，每坪房價71.3萬元，但同區屋齡超過30年以上的老屋，卻只要35.7萬元，兩者相差有35.6萬元之多，以3房約30坪的房子來說，可以省下一千多萬元，很適宜口袋較淺的首購族。

台北市因為是台灣的政治與金融中心，醫療、教育、就業等資源多，吸引不少外地人入住，在需求大於供給的情況下，房價高居不下，依最新實價登錄統計，每坪平均房價要58.8萬元；但從屋齡分析，104年第1季內政部公布的房屋稅籍住宅類平均屋齡，台北市30.8年，同時也是六都中最為老舊的；太平洋房屋副總經理章克勤表示，台北市新屋價格高，屋齡5年以下每坪均價67.8萬元，30年以上則減少為50.3萬元，價差17.5萬元，在預算的考量下，老屋成為買方在台北市置產的優先選擇。

在轄內12個行政區中，以南港區新舊屋的房價差距最多，5年以下的新屋每坪71.3萬元，而30年以上的老屋只要35.7萬元就能買到，等於是打了對折，章克勤表示，差距最多的南港區和第三名的信義區，都位處台北市的東側，因為城市重心的東移，及市政府、信義計畫區、南港軟體園區等大型建設的加持，支撐了本區新屋的房價，也因此拉開了新舊屋間的價差；至於涵蓋了南京商圈與大直重劃區的中山區，因為有容易拉高單價的小套房與大坪數水岸豪宅，新舊屋價差僅次於南港區，5年以下新屋，每坪90.6萬元，與30年以上老屋55.1萬元，相距35.5萬元。

計畫在台北市買房的首購族，章克勤建議可從老屋入手，像是公寓因為公設低，實際居住空間比較大，而且屋齡愈久，也會提高未來改建或都更的機會；另外，選擇華廈或是大樓的買方，雖然有了較為方便的電梯，但也要注意使用年限，是否有定期維修的紀錄等，將其納入評估中，從小地方觀察社區的管理品質。