【太平洋專欄】蛋白區公寓 重劃區大樓 晉升有殼族就看這！

自住客想要晉升有殼族，要從哪裡著手？根據太平洋房屋統計，今年雙北市住宅平均成交總價，台北市2,445萬元，新北市1,222萬元，而低於平均值以下的產品，在台北市有近半都是公寓(5樓含以下無電梯)，佔了47.2%，到了新北市，公寓只有34.2%，最多的是住宅大樓(11層含以上有電梯)，比重達48.4%。

 太平洋房屋副總經理章克勤表示，公寓因為沒有電梯且屋齡多超過40年，房價基期本來就低，是首購族較易入手的產品，從行政區來分析，低於台北市平均總價2,445萬元以下的公寓，有13.6%集中在文山區，士林區12.9%次之，第三名是內湖區，佔比12.3%；章克勤分析，這些較便宜的公寓有個共通點，就是大多沒有捷運經過，像興隆路一段到三段、木柵路一段到二段、承德路四段等，買方多為區域客，少了投資者的拉抬，房價相對平實。

而在總價僅台北市一半的新北市，資金有限的自住買方選擇就多了，除了公寓之外，也可以買到有電梯的住宅大樓，從104年的實價登錄資料來看，低於新北市平均總價1,222萬元以下的住宅大樓，以合宜住宅所在地的板橋區最多，佔比高達20.7%，而二、三名的淡水區及五股區，則是靠淡海新市鎮與洲子洋重劃區的大規模建案交屋，衝高區域交易量，成交比重分別為16.8%、9.2%。

章克勤指出，房地合一稅制即將上路，政府也陸續調高持有成本，整體房市環境已經改變，投資客退場，自住買方躍升市場主力，總價帶成為交易時間快慢的關鍵，包括台北市蛋白區的公寓、新北市重劃區的住宅大樓等低於平均總價的地區，都是長期持有自住客可以考慮的，無須過度在意買的時間點，應該要回歸居住本身，有沒有看到合適的物件，對照實價登錄後的價格是否合理又負擔得起，才是最重要的。