【太平洋專欄】房價鬆動 進場蛋黃區趁現在

統計六都近一年多來的房價變化，太平洋房屋觀察發現，在針對性的政策壓縮下，台北市房價率先領跌，與去年相比，降幅 3.3 %，新北市也微跌 0.3 %，是六都中唯二下修的區域；而分析雙北市跌幅前三名的行政區，也赫見松山區、大安區等蛋黃區中的精華地段，打破原有蛋黃區保值的既有印象。

根據實價登錄資料顯示，台北市的住宅平均單價，從去年 ( 103 Q1 )到現在( 104 Q2 )每坪減少 2 萬元，從 61.9 萬元減至 59.9 萬元，降幅 3.3 %，新北市則從每坪 32.0 萬元減至 31.9 萬元，降幅 0.3 %；太平洋房屋章克勤副總經理表示，為了抑制房價的攀升，政府推出了許多政策，像是奢侈稅或是央行的選擇性信用管制，但買得起蛋黃區的客層本就位於金字塔頂端，從資金面干預的效果有限，真正釜底抽薪的是持有稅的調整，豪宅稅的上路，削弱了高總價市場，同時也拉低了台北市的平均房價。

以漲幅前三名的行政區來看，蛋白區近一年來的房價表現相當亮眼，台北市北投區成長 5.9 %，新北市鶯歌區漲 9.2 %、泰山區漲 7.1 %、土城區漲 6.8 %，跳脫「 蛋白先跌、蛋黃保值 」的框架；反倒是台北市松山區、大安區及新北市中和區最新一季 ( 104 Q2 ) 的房價，較去年 ( 103 Q1 ) 下滑 12.8 %、 7.9 % 及 5.3 % ，跌入降幅前三名地區。

章克勤指出，蛋黃區在政策的衝擊下，導致短期的價量齊修，有不少資產族趁這波價格盤整，重新配置手邊資產，因為蛋黃區的區域優勢難以取代，房價長期來看仍是抗跌保值的；而自住客就無需過度拘泥，蛋黃區中有便宜地段，蛋白區中也有房價較高的精華地段，以自身的經濟能力與需求為出發，才是自住買屋的關鍵。