【太平洋專欄】放大居住面積 2招提升幸福指數

每人需要多少的居住面積才幸福呢？根據行政院主計總處最新公布的國民幸福指數，全台平均每人居住坪數 14.01 坪，六都中以雙北市的面積最小，台北市平均每人居住坪數 10.20 坪，新北市 10.13 坪，與面積最大的台中市 16.17 坪少了 6 坪左右；太平洋房屋副總經理章克勤表示，雙北市的就業機會多，教育、醫療資源豐富，生活機能完善，即使近年來房價高漲，仍是不少人買房的區域首選，但建議還是要從家庭人口數著手，而非勉強蝸居在台北市卻犧牲了生活品質。

以全台平均每人居住坪數 14.01 坪為基準，推算各家庭適合的住宅坪數與地區，台北市萬華區及北投區的平均單價 44.1 萬元、 45.8 萬元，總價落在 600 - 700 萬元，是單身族可以考慮的區域；而頂客族所需的住宅坪數雖然增加至 28.02 坪，但如果兩人皆有收入，能夠負擔的總價帶提高至 1,200 - 1,500 萬元，選擇的範圍反倒更多了，除了萬華區及北投區，還有大同區、南港區。

若未來 2 - 3 年有生育計劃或與父母親三代同堂打算的買方，章克勤指出，走出台北市可以擁有更寬敞的居住空間；以四口家庭來說，所需的住宅坪數 56.04 坪，同樣 1,200 - 1,500 萬元的預算下，就要到新北市泰山、林口、樹林、淡水、三峽區域尋找；若是超過五人以上的大家庭，則要再往外走到桃園、中壢、龜山等地，才有符合所需住宅坪數 70.05 坪的透天物件。

除了用距離換空間維持居住的品質，公設比也是提高實際居住面積的關鍵，章克勤表示，新大樓因為建築法規規定，公設比通常都超過 30 % ，實際居住空間反倒不及舊公寓，公寓的高 CP 值成為首購族先求有再求好的首選，這也是近年來公寓價格有支撐的原因之一。