【太平洋專欄】台北高CP值區 萬華、文山、北投出列

台北居大不易 ？ 根據 104 年 1 - 8 月實價登錄，台北市住宅每坪平均單價 63.3 萬元，是新北市每坪 31.2 萬元的兩倍多，但台北市有 12 個行政區，並非每一個地方都高不可攀，太平洋房屋整理出台北市的高 CP 值地區，包括萬華區、文山區、北投區共三個行政區出列，其平均單價都較新北市永和區來得低，讓買方用相同預算就能入住台北首善之都。

將雙北市各行政區房價由高至低排序後發現，台北市萬華區的住宅每坪平均單價 44.1 萬元，比新北市永和區 45.6 萬元還要低，每坪少了 1.5 萬元，而電梯大樓的差距更多，每坪拉大至 1.9 萬元；太平洋房屋副總經理章克勤表示，萬華區的發展早，除了西門町商圈有觀光議題的拉抬，當地房市較少受到關注，外地客有限，但也因為如此，萬華區房價親民，可做為入住台北市的第一站，尤其現在捷運萬大線開工，已逐漸帶動沿線周邊發展。

除了萬華區以外，偏愛電梯大樓的買方可以選擇的高 CP 值地區又更多了，台北市北投區的電梯大樓每坪均價 46.7 萬元，文山區 46.3 萬元，與新北市永和區 47.9 萬元相比，分別便宜 1.2 萬元、 1.6 萬元；章克勤分析，位於台北市一北一南的北投區與文山區偏屬郊區，房價基期本就低，但其實兩地皆有捷運直達信義、大安區，生活機能完善，又擁有倚山的好環境，相當適合居住，很推薦給看重生活品質的自住客。

如果以 30 坪房屋計算，總價區間 1,100 - 1,400 萬元，在利率 2 % ，貸款 20 年的計算下，每月應繳納 3.5 - 4.2 萬元的房貸，而為預留未來利率上調或有突發狀況急需現金的空間，章克勤建議，房貸金額最好在家庭月收入的 3 成左右，推估適合購買台北市高 CP 值地區的家庭月收入約為 11 - 14 萬元。