【太平洋專欄】老屋?新屋? 太平洋房屋教你住「好」屋

買老屋？還是買新屋？是不少第一次買房子的首購族要面對的難題，有哪些眉角要注意呢？

老屋 CP 值高 最適首購族

從現實面來分析，在有限的預算下，老屋的公設比低，實際使用坪數大，是 CP 值較高的選擇，太平洋房屋統計內政部實價登錄資料，在五都，新屋老屋的每坪價差可達 3-10 萬元，尤其是在台北市，買間 30 坪的老屋可以省下近 300 萬元，為資金吃緊的首購族減輕不少負擔，且近年來各縣市政府陸續調整 「房屋標準單價」 ，新屋的房屋稅增加，持有成本相對老屋高出不少。

注意老屋的貸款成數與屋況

但太平洋房屋副總經理章克勤也提醒，老屋的貸款成數多半偏低，除非位在捷運站附近，交通地段優越，不然一般 30 年以上的老屋，銀行放貸的成數可能僅有 5-6 成，因此買方需要準備較多的自備款；另外，老屋的裝潢翻修成本高，電線、冷熱水管等基本管線都建議全面更新，若是碰上壁癌等漏水問題，更需要花費大量的時間與精力處理，困難度相對新屋來得高。

符合需求 就是 「好」 屋

章克勤指出，沒有一間房子是完美的，不管老屋或新屋，都有其優劣勢，同樣的條件，也會隨著買方而有不同的感受，有人喜歡舊公寓不用繳管理費，但也有人就是偏愛新大樓，有管理員幫忙收信和包裹，章克勤表示，買屋的重點是要符合自身的財力與需求，才能選出一間適合的 「好」 屋。