【太平洋專欄】雙北民眾愛公寓 太平洋房屋：老屋健檢住得更安全

什麼產品最受買方歡迎呢？統計 104 年六都住宅交易類型，桃園市以南的買方，最愛電梯大樓及有天有地的透天厝，雙北市買方則是偏愛電梯大樓與 CP 值較高的公寓，太平洋房屋副總經理章克勤表示，房價便宜是公寓脫穎而出的主因，尤其在台北市，公寓與電梯大樓的價差高達 17.5 %。

在薪資所得未成長的現況下，想在高房價的雙北市買房子，不少民眾選擇屋齡偏高但價格較低的公寓，根據實價登錄資料，台北市南港區、內湖區、信義區的公寓和電梯大樓價差均逾 2 成，南港區及內湖區的差距最大，公寓每坪單價 42.8 萬元、 43.2 萬元，電梯大樓每坪則要 56.9 萬元，價差 24.8 %、 24.1 %，而信義區、大同區與萬華區的價差也分別有 22.0 %、 18.3 %及 17.7 %。

章克勤指出，南港、內湖、信義皆屬台北市近年急速發展的地區，在南港軟體園區、內湖科技園區、信義計劃區等大規模建設的帶動下，拉高了這三區新成屋的房價，反觀位處邊陲的地段，像是研究院路二段、福德街、吳興街等，因為街廓老舊，又沒有新利多加持，甚至可以找到總價千萬元以下的公寓，拉大了與電梯大樓的價差。

而新北市公寓和電梯大樓的價差雖然僅 4.7 %，但三峽區的公寓每坪單價 15.2 萬元，電梯大樓每坪 22.2 萬元，價差高達 31.5 %，還有林口區、五股區、新莊區及三重區的公寓和電梯大樓價差也都在 2 成以上。

相較電梯大樓，公寓有低房價，低公設、低房屋稅的 3 低優勢，但也因為公寓的屋齡高，容易碰到漏水、壁癌等問題，加上沒有電梯，比較推薦給年輕、經濟能力有限的首購族，做為第一次買房的入門款，章克勤提醒，多數公寓缺乏管理員，也容易會有一樓外推或頂樓加蓋等佔用逃生通道的情形，在安全性上通常不及電梯大樓。

另外還有老屋的結構問題，也因為月初發生的地震再次浮上檯面，章克勤建議，在 921 之前，屋齡超過 15 年以上的房子最好都要進行老屋健檢，只要是 86 年 5 月 1 日前，符合規定條件的房子，就可以向政府申請健檢補助 8 千元，確保自家住宅的安全。