【太平洋專欄】不怕房市反轉 用「綠活裝潢」提升住宅價值

亮麗的外表可以讓人產生好印象，同理可證，屋況良好的房子，在出售時不但可以替房屋增值，也能吸引買方出價購置，尤其現在房市反轉成買方市場，屋主除了使出降價一途，太平洋房屋建議適度的利用「綠活裝潢」美化屋況，抓住陽光、空氣、水這三個關鍵，提高房屋賣相，加速出售時間。
 

一、陽光：打造好採光

     (1) 清除陽台雜物：採光，是大部分買方對好房子的基本要求，但很多人習慣在陽台堆放雜物，或是在窗邊擺放家具，不只看起來凌亂，也阻礙了太陽的照射，建議屋主在出售時先清除掉遮擋物，使自然光線能夠順利照進室內，讓房子看起來明亮、有好採光。

     (2)西曬牆擺放耐旱植物：有採光固然是好，但光線從哪裡來也是有學問的，試想在攝氏近 40 度的夏季午後，走進西曬房看屋，買方一定很難久待，更別說要購買居住；這時賣方可以善用綠色植物，在西曬的窗戶、牆壁外面擺放耐乾旱的植物盆栽，既能緩衝陽光直射的熱源，又能創造綠意環境，小預算輕鬆提升房屋質感。
 

二、空氣：打造好通風

定時開窗換氣：家裡明明沒有人抽菸，但總是聞到煙味，還會聞到樓上樓下的臭味、洗澡時的熱氣，這種透過管道間散發出的異味，容易發生在沒有單層排氣的舊大樓浴室，除了開窗讓空氣流通之外，若浴室沒有對外窗，建議將電燈與抽風機的開關分開，24 小時開啟抽風機進行機械通風，讓房屋保有好氣味，帶給買方好印象。
 

三、水：打造好濕度

     (1)解決漏水問題：根據內政部統計，除了其他因素以外，房屋漏水問題以 14.6% 的高比例冠居房地產消費糾紛原因，漏水衍生出的壁癌，也會降低買方的購買意願與價格，屋主最好在出售前處理完畢，才能提升房屋的賣相。

     (2)定期除濕：台灣氣候潮濕，有梅雨、颱風，甚至還會出現吹南風的反潮現象，如果房子久未有人使用居住，往往一進門就會有股霉味襲來，買方觀感自然不佳；因此最好每天定期開窗通風，在潮濕的季節開除濕機除濕，若屋主長期不在，無法隨時照料房子，也可以放些備長炭在屋內，只要定期的更換即可簡單調節濕度。
 

太平洋房屋副總經理章克勤指出，下半年房價將持續下修，量能維持低檔，在房市價修量平的格局之下，賣屋變得更加困難了，太平洋房屋推出「綠活裝潢」知識，從生命的三要素陽光、空氣、水出發，提供賣方增加房屋好感度的小撇步，也幫助大家擁有一個更加乾淨、健康、會呼吸的居住環境。
 

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