【太平洋專欄】免驚！民俗月可以看出的 3「好」房

在農曆 7 月，傳統上有許多諸事不宜的文化習俗，買房子這等重要大事當然也在其列，不過從數據顯示，農曆 7 月的房市交易量卻非年度最低，太平洋房屋統整全台近十年的買賣移轉棟數，每年交易量的最低點，都是落在 1-2 月份，也就是農曆過年的時候。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，農曆年節是民眾返鄉團聚的時刻，加上假期長，趁此機會出國遊玩的民眾也多，買房計畫的次序自然被延後，是房市向來的淡季周期；而農曆 7 月禁忌一事，則隨著時代的發展日漸寬鬆，除了不在乎民俗月忌諱的年輕人越來越多，也有不少人認為，只要避開入厝時間，在農曆 7 月看屋、買房、簽約、甚至交屋並無關係。

因此，太平洋房屋特別整理出，這時節才可以看出的 3「 好 」房！

第 一 好：好「 陽光 」房

7、8 月是台灣最熱的月份，尤其近幾年氣候呈極端變化，各地頻頻飆出高溫，建議可在下午 2-4 點去看屋，實際感受夏季太陽的威力，除了能夠看出整間房屋的採光，最重要的是觀察是否有西曬的情況；章克勤指出，西曬會加重冷氣的負擔，增加用電的成本，雖然能夠透過遮光窗簾、隔熱貼、綠色植栽等方式改善，但仍是不少買方欲避免的選項。

第 二 好： 好「 管理 」房

熱，還能看出社區管理的好壞，例如：垃圾間。台灣的夏天高溫溼熱，若是垃圾間的通風不良、住戶亂丟沒有公德心、管委會又沒有妥善管理，輕則飄出難聞異味，嚴重的甚至會變成蚊蟲、蟑螂、老鼠的孳生地，降低社區的居住品質，是買方看屋時應該要注意的細節處。

第 三 好：好「 水土 」房

每年的 7、8 月也是颱風最常來襲的月份，在颱風過後，買方可以把握這看屋的好時機，因為此時容易凸顯出房屋的「 水土 」問題：

漏水：在颱風狂風暴雨的肆虐下，最易暴露出房屋的漏水瑕疵，包括對外牆面、對外窗的窗框邊角、外推陽台及窗台等，是屋內最常見的滲漏水地方，買方要著重的檢視。

淹水：除了房屋內部的漏水問題，颱風過後，淹水屋也會馬上現形，留意一樓及地下室，地面是否有留有一層泥沙，牆壁是否有水漬痕跡或油漆色差等，都有可能是淹水造成的情況。

土石流：標榜環境美景的山坡住宅，是不少嚮往世外桃源的買方首選，但章克勤提醒，有鑑於林肯大郡事件，山坡住宅的安全問題可不容小覷，而在颱風過後，就是個評估房屋安全性的最佳時機，像是周遭的水土保持、排水系統、聯外交通道路的通暢度等，買方都能在現場立即勘查。

民俗月固然有許多忌諱，但真正影響買方購屋意願的還是房市走勢，當市場好的時候，即使碰上農曆 7 月，交易量仍舊熱絡，反觀市場欠佳時，買方更是缺乏在此時購屋的動力；只是想要晉升有殼族，章克勤仍建議要不分時間的勤勞看屋，從外看到內，從上看到下，轉個彎思考，民俗月也是個不錯的看屋時機。