【太平洋專欄】桃園自住撐腰 量能逐步回溫

在房地合一等政策的衝擊下，房市交易量已較三年前銳減近三成，根據六都地政局公布數據顯示，今年 1-8 月買賣移轉棟數 11 萬 5,665 棟，較去年同期的 13 萬4,332 棟漸少 13.9% ，而與前年的 16 萬 4,909 棟相比，更是下滑了 29.9% 。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，房市量能已進入反轉期，尤其是雙北市，比較近三年的買賣移轉棟數，新北市從 4 萬 1,296 棟下滑至 2 萬 5,768 棟，跌幅達 37.6% 最多，而台北市從 2 萬 1,702 棟減少至 1 萬 3,925 棟，跌幅 35.8% 居次，是六都中受創幅度最劇烈的區域。

反觀桃園市，今年 1 至 8 月交易量 2 萬 5,024 棟，雖未達前年同期的 2 萬 9,352 棟，但已追上去年同期的 2 萬 3,984 棟，買氣明顯優於其他五都；章克勤指出，「價格親民」是桃園房市擁有的最大優勢，加上捷運等交通建設的拉抬，吸引不少人口移入，根據內政部戶政司最新公布的 105 年 8 月統計，全台淨遷入人口數最多的縣市就是桃園市，有 3,287 人，遠超過第二名台中市的 1,191 人。

章克勤表示，不像投資客在下手時的快速果決，自住客需要考慮的因素多，交易時間自然拉長，因此，讓買方感受到「物超所值」是很重要的關鍵，尤其在自住當道的市場，有價格利多的桃園市自然脫穎而出，量能回溫的力道也較其他區域顯著。