【太平洋專欄】雙北總價帶降 房貸年省近 8 萬

目前全球的經濟情勢不好，台灣也不例外，而我們的房市，在歷經政府屢次出手，調整不動產稅制結構後，原有的節稅空間萎縮，持有的成本也往上增加，市場上充斥著利空消息，民眾的信心受到大幅動搖。

但房價到底下修了多少？根據內政部實價登錄，六都 105 年 1 到 8 月與去年同期的購屋總價，台北市從 2,240 萬元下滑至 2,057 萬元，減少了 183 萬元最多，新北市從 1,211 萬元下滑至 1,184 萬元，減少 27 萬元居次，而台南市則是從 674 萬元下滑至 665 萬元，小幅減少 8 萬元。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，總價下修的金額看似不多，但從每月負擔的房貸金額（以貸款 7 成， 20 年，利率 2% 計算之）來看，台北市從 7 萬 9,323 元減少至 7 萬 2,847 元，每月省了 6,476 元，一年就少了 7 萬 7,712 元，可是相當有感的。

現在市場交易量萎縮，最大的原因就是買方不敢出手，章克勤指出，房子是用來居住的，尤其是自住客，一住就是 10 年、 20 年，無須過度在意短時間的價格波動，建議還是要回歸個人的還款能力與生涯規劃，不要被「 追高不追低 」的心態干擾，而忽略了自身的實際購屋需求。