【太平洋專欄】都更難解 台北人只能住老屋?!

從前內政部長李鴻源提出的防災型都更，到蔡英文總統指示研擬加速老屋更新方案，都會地區的老舊房屋問題一直都是執政者的施政重點要項。

根據內政部統計資料，全台灣的住宅平均屋齡為 28.91 年，在六都中，老屋現象最嚴重的是台北市與台南市，住宅平均屋齡都在 30 年以上，台北市 32.29 年居冠，台南市次之， 30.62 年。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，台北市的房價高，根據實價登錄資料，買間有電梯的住宅，平均總價 $ 2,704 萬元，光自備款就要準備 $ 811 萬元（以三成計算），但反觀台北市公寓的平均總價 $ 1,374 萬元，只要電梯大樓的一半價格，就能在台北市擁有間房子，是首購族最容易入手的物件，所以即使老屋的現況差，維護成本高，在市場上仍存有一定需求。

但是住宅屋齡老舊，也易有安全上的隱憂，而且從供需市場來看，台北市還是需要都市更新後的量能釋出，章克勤表示，台灣的城鄉差距顯著，為了就業，人口大量往都市集中，尤其是台北市，房屋租賃、買賣的需求大，若能將老屋更新，既能改善區域街廓，提升住戶居住品質，又能滿足更多的居住需求，是未來城市發展的必要改革方向。