【太平洋專欄】2017 房市走向 四大趨勢報你知

根據內政部最新資料，2016 年 1 至 11 月，全台買賣移轉棟數 22 萬 338 棟，加上明年北台灣三都（台北市、新北市、桃園市）的土地公告現值走跌，買方趕在年底過戶的誘因消失，預估整年度交易量將落在 24 萬棟上下，再創 26 年來的歷史新低。

 2017 趨勢一：讓利風續燒，以價補量，交易量緩步回溫

太平洋房屋副總經理章克勤表示，回顧今年房市，價量齊跌，持有稅負的加重，更是造成買方信心崩盤，然隨著政府在下半年陸續釋出的善意，包括中央推出的都更減稅優惠、台北市緩漲新屋房屋稅等，都試圖減輕自住者的持有成本，幫助重建市場信心；章克勤指出，利空出盡，今年遞延的自住剛性需求，會在 2017 年回補，買氣可望逐漸回穩，至於大家最關心的房價部分，還會緩步下修 5-10% 。

2017 趨勢二：政治不確定因素，留意經濟黑天鵝

受惠全球景氣復甦，台灣明年的經濟成長率普遍看好，房市在如此氛圍下，也會有所帶動回溫，但章克勤提醒，還是要留意政治的不確定因素，如：川普就職後的貿易保護政策，牽動著全球市場，就是隻最大的經濟黑天鵝，另外還有政策走向，包括改採級距課稅的遺贈稅、大勢底定的都更獎勵制度等，政府對房市的態度是不容小覷的因素。

2017 趨勢三：房市要落底，須密切關注法拍件數

房市何時落底？不少人提出「 法拍件數 」作為指標，根據統計，2016 年 1 至 11 月的拍賣交易量 4,203 件，預估整年度 4,600 件，與 2015 年的 4,669 件差距不大，並未出現爆量現象；章克勤表示，當市場反轉向下時，法拍件數的確具有一定指標性，但也並非絕對，首先就是低利率的環境，雖然美國聯準會已在 2016 年底升息一碼，今年預期還有三波的升息，但只要利率未達 3% ，房貸增加的幅度有限，對房市還不至於有太大的衝擊；其次，因為奢侈稅的實施，現今市場以自住客為主，投資客早已退出市場許久，即使有，也是口袋較深的長期投資客，自然少有斷頭流入法拍市場。

2017 趨勢四：都會區供給有限，房價根本問題待解

從長遠來看，台灣房市的根本問題在於「 供給 」，章克勤指出，雖然生育率下降，人口紅利消失，但城鄉落差大，人口高度集中有大量就業機會的都市，對居住的需求是增大於減，尤其是台北市，除了尚未開發的關渡平原，已無多餘的完整空地可供給，然而都市更新牛步，耗費時程長，台北市的平均住宅屋齡 32.28 年，本就是六都中最為老舊的，即使政府提出許多加速都更的優惠辦法，但仍需要全體住戶的同意，利益分配的核心問題未解，整體房價的下修更降低住戶都更意願，都會區的土地只會越來越珍貴稀有，房價崩盤的機率自然甚低。