【太平洋專欄】購屋坪數 M 型化 台北市近半買盤在 30 坪以下

房市交易量萎縮，價格下修已成共識，但台北市房價仍讓多數人負擔不起，太平洋房屋分析六都的購屋坪數比例分布，發現台北市買盤近五成在 30 坪以下，可見犧牲居住面積，以低總價換取台北市門牌的情況仍明顯。

根據內政部實價登錄資料，台北市 105 年的購屋坪數，20 坪以下的占比 25.0% 最高，21-30 坪的占比 24.0% 次之，合計高達 49.0%，是台北市近半的交易量；太平洋房屋總經理蕭朝陽表示，30 坪以下的小面積產品會如此受到買方青睞，除了因為家庭結構改變，人口少，不需要太大空間，最關鍵的還是價格，台北市住宅單價過高，買方只能選擇小坪數來壓低總價，這也是新北市 21-30 坪產品崛起，占比 26.6% 位居第一的主因。

反觀同樣預算下，可以在桃園市買到更大更新的房子，吸引不少雙北市居民跨區購屋，所以桃園市的成交住宅中，51 坪以上的占比最高，有 39.8%，30 坪以下的購屋比例則是六都中最少，僅 20.2%。

除了桃園市，中南部的購屋坪數也偏大，51 坪以上的成交比重，台中市 38.2%，台南市 41.3%，高雄市 33.1%，都是占比最高的，蕭朝陽指出，因為中南部的購屋類型多為透天厝，坪數自然較大。

從購屋坪數比例分布也可以觀察到房市 M 型化的現象，蕭朝陽指出，41-50 坪，也就是大三房、四房的產品已式微，尤其在台北市，只剩下 9.9% 的占比；而本為自住客最愛的 31-40 坪三房產品，在台北市、新北市、高雄市的占比也被 21-30 坪的兩房產品超越，取而代之成為交易新秀。

蕭朝陽表示，購屋坪數的 M 型化，反映出台灣的社會經濟結構，中產階級逐漸消失，富者則越來越富有，若薪資持續停滯不成長，估計 21-30 坪的兩房產品比重還會日益上升。