【太平洋專欄】再下修！台北市房價連跌三年 下滑 10.2%

台灣房市十年多的榮景，自 104 年政府調漲持有稅，通過房地合一稅制後正式終結，走入價量反轉階段，太平洋房屋分析發現，雙北市房價已連三年下修，由北台灣開始向外發酵的價格盤整，近期仍未見盡頭。

根據實價登錄最新資料，太平洋房屋統計 103 年至 106 年的六都住宅房價，台北市 106 年 1-2 月的住宅房價每坪 55.5 萬元，與最高點 103 年同期每坪 61.8 萬元相比，下滑 10.2%，是六都中跌幅最多的地區，新北市與桃園市緊跟在後，跌幅分別為 7.4%、 2.8%。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，北台灣包辦了跌幅最深的前三席地區，與稅制的改革不無關係，尤其是台北市，政府為解決高房價的民怨，一口氣調升房屋構造標準單價，嚴重衝擊到預售、新成屋與都更市場，也讓台北市房價率先領跌，進而擴散至新北市、桃園市。

相較北台灣，中南部的房價基期低，變化不甚劇烈，今年才有鬆動的跡象，但跌幅不大，都在 2% 以內，與最高點 105 年同期相比，台中市、台南市、高雄市的跌幅分別為 1.7%、 1.5%、 1.9%。

六都房價同步下修，的確有助於交易量的回溫，調查太平洋房屋各分店對今年第一季房市的看法，有 45.1% 感受到看屋、出價的買方增加了，章克勤指出，房市本就有自住的剛性需求，只要屋主有讓利空間，就能讓遞延性買氣出籠。

而對第二季房市的價量變化，高達 70.6% 認為房價會繼續下修，39.1% 認為買氣會比去年同期好，看壞比例從第一季的 36.7% 下降至 23.9%，對今年整體房市的信心增加。