【太平洋專欄】總價市場！桃園基隆力壓雙北 吸引首購人口

因為近年房價飆升，北台灣人口出現「棄蛋黃、擁蛋殼」的現象，根據內政部的淨遷入統計，發現雙北市外移人口逐年上升，以往被視為蛋殼區的桃園市、基隆市，反躍升為國人大量移居的地區。

淨遷入為總遷入減去總遷出，是觀察一個地區社會增加的人口指標，太平洋房屋副總經理章克勤表示，雙北市是台灣的政經中心，擁有許多吸引外縣市人口的誘因，包括豐富的教育、醫療資源、就業機會等，然從數據上來看，雙北市社會增加自 2014 年進入負成長，遷出人數大於遷入人數，且有逐年增加趨勢，章克勤認為，與高房價不無關係。

排除小套房及大坪數產品，20 至 40 坪的住宅平均總價，台北市 1,523 萬元，推估自備款就要準備 456 萬元，每月還要支付近 5 萬 4 千元的房貸；而新北市 20 至 40 坪的住宅平均總價 876 萬元，雖然已較台北市便宜許多，但每月 3 萬多的房貸，對首購族，尤其是有小孩的家庭，仍是略顯吃緊。

章克勤指出，如今房市是總價當道，就像遊牧民族逐水草而居，首購族則是逐「低總價宅」而居，桃園、基隆的崛起，一是因為鄰近雙北市都會區，上班通勤方便，二來政府的重大建設也是關鍵，章克勤表示，桃園市自 2014 年底升格為直轄市後，淨遷入人口呈倍數成長，2015 年達到高峰，而基隆市近幾年則受惠建商的大型造鎮案，2016 年起淨遷入人口由黑翻紅。

在薪資收入未成長，預算有限的情況下，首購族只能往雙北市外圍的二、三線城市發展，但也提醒想以距離換取低總價宅的買方，別忘了納入「交通」的時間與成本。