【太平洋專欄】屋齡也 M 型化！北市這兩種屋成交比最高

台北市屋齡 M 型化！根據內政部實價登錄資料，台北市住宅交易中，屋齡 10 年內的新屋占比最高，有 35.1%，第二多的是屋齡 31-40 年的老屋，占比 25.4%。

太平洋房屋統計 106 年第 1 季的住宅交易屋齡區間，六都中除台北市外，其餘五都皆以屋齡 21-40 年的占比最高，合計高達六至七成；太平洋房屋副總經理章克勤分析，現在是低總價宅當道，依財政部的固定資產耐用年數，一般鋼筋混擬土的住宅耐用年數為 50 年，屋齡 21-40 年的住宅不至於過度老舊，且房價又比新屋來得低，對於自住客有一定的吸引力，而屋齡 41 年以上的住宅雖然具有都更價值，但通常屋況較差，且不論是採都更或是政府新公布施行的都市危險及老舊建築物加速重建條例，都需要長時間的整合，不確定因素過高，反而不受自住客青睞。

章克勤指出，台北市的住宅交易屋齡 10 年以內的最多，占比 35.1%，屋齡 31-40 年的占比 25.4% 次之，出現 M 型化趨勢，主因是台北市的房價高，屋齡 10 年以內的住宅平均總價在 3 千萬以上，能負擔得起的多屬中高收入族群，與追求低總價的首購客層不同，這群高資產買方的口袋深，沒有資金上的壓力，如果看到地段佳的好物件，趁房市走低時進場，反倒成為配置資產的好時機。

屋齡是影響房價的因素之一，但章克勤也提醒，要注意老屋的隱藏成本，像是老屋的房貸較不易，如果距離捷運站或地方商圈較遠，地段欠佳，核貸的成數就有可能偏低，還有老屋的裝修費用較高，除了水電基礎工程都要全部翻新之外，若碰到漏水、壁癌等問題，所要花費的成本會更多，都是買方在下手前要納入評估的項目。