3 個老屋複層翻修案例告訴你，做好基礎工程、理順格局才是硬道理

「應該有一首平緩、沉穩又簡單的曲子，來配那兩間老屋裡的時光，來配它終日沈暗的光線，來配它時而的喧鬧與時而的疲倦。或者也可以有一句歌詞，一句最為平白的話，不緊不慢地唱，反反复复地唱，便可呈現那老屋裡的生活，聞見它清晨的煤煙味，聽見它傍晚關燈和鎖門的輕響。」----中國當代作家 史鐵生 《老屋小記》

與現代化的高樓大廈相比，獨棟老屋雖然拖著略顯滄桑的面容，但在大雄設計林政緯設計師巧妙完成調整格局比例、材質與結構強化的梳理後，換上令人驚豔的新貌，那歷盡風霜轉化為優雅從容，讓居住者在現代舒適的空間之中，孕育家族雋永的故事。
 

不要二次工程的獨棟老屋，林政緯設計師說這些要穩紮穩打

老屋翻修秘技 x 7 Notes 
Note 01. 不同於新成屋具備符合現代化的考量，老屋對於配電、用水或生活空間的規劃不甚理想，因此設計師最重要的價值，應該回歸到老屋本身，對於老屋原始狀況做出妥善的評估，多加思考結構性強化及現代化的改善。

Note 02. 舊時蓋房子多是磚結構，不同現在多為鋼骨結構，因此樓板盛重負擔大、隔層較薄，因此建議不要大量拆除太多牆面，或是不要每一面都拆除，確保不會造成其他樓層的樓板、磁磚龜裂等「損鄰」問題。

Note 03. 老屋翻修基本上就是一個「打掉重練」的概念，不管排水系統、水管、或是電力負載都需要重新更新；另外，鋁門窗、雨遮等鋼作，也需要全部換新，確保在颱風或大雨時才不會有漏水、掉落等問題。

Note 04. 在都市中的老屋大多隱身在連棟大樓之中，除非經過整棟鄰居的同意，否則很難進行外牆維修等工程，因此只能針對重點部位施以防水工程，並且在室內活用耐濕材料、吸濕壁材等建材補強，讓室內與建築狀況達到平衡共生。

Note 05. 在工程中有關於「水」的部分，如抓漏、處理壁癌等問題，必須要在連續幾天的好天氣中執行。

Note 06. 老屋的防水工作首重施工細節，通常有兩種狀況是最為棘手的：其一，舊公寓的頂樓防水，需要將原有的建商防水層剃除，重新從頭處理，同事要確保每個角落是否都有塗抹確實；其二，舊公寓的一樓，容易有排水不良，進而導致積水問題，因此要思考如何順利排水。

Note 07. 比起新成屋，老屋翻修需要加上拆除、清運、隔間整頓、防水修繕、水電重新配置的費用，在預算上要比毛胚屋高一點，比新成屋需多抓 20%。
 

Caes 1 . 拉平格局、暢享綠意，讓一家四口住享桃花源

Before 
住著一家四口的獨棟老屋原有漏水問題，加上原建商的複層式格局和多樑柱結構，讓室內格局略顯紊亂，因此，如何讓家中每一位家庭成員擁有各自的獨立空間、整頓格局、解決漏水就成了設計師最主要的難題。

After 
調整好建築物漏水、更換雨遮和鋁門窗的工程後，更不忘將格局比例適當規整為屋主一家希冀的狀態。在家具的安排上，可以降低沙發家具的高度，保有坐臥者仰望的視角，在不動開窗位置及大小的狀況下，放大視野範圍，達到引景入室的目的。

原有建物便有的錯層格局，乍看略顯突兀，但經過設計師微調了空間比例後，拉齊客廳和餐廚區域的軸線，製造便利生活的專屬舞台，同時規劃收納及展示區域於錯層牆面，使機能完善、同時更具有端景效果。

而由於主臥裡的衛浴尺度須放大，故設計師選擇將更衣間後移，既不影響到睡眠區域、同時放大更衣間的使用尺度，而主臥衛浴還能擺入獨立式浴缸，滿足泡澡享受的渴望。

Caes 2 . 住在書香花園，刺激學齡孩童閱讀慾望

Before 
老舊公寓不僅室內裝修陳舊，自梯廳開始就因貼覆著慘白的磁磚，與光源生硬的問題；進入空間後，則有原始格局凌亂複雜的，結構樑凌亂等問題。

After 
從電梯門開始，重新包覆貼膜，並貼上落地鏡，兼具穿衣鏡與遮掩配電箱的功能，再包覆上大理石踢腳板與柔和的裝飾光源，讓梯廳具備實用機能和時尚氛圍。居住空間中，將原始凌亂複雜的格局解套，開放公共空間做為全家人相聚與迎賓宴客的場域，在設計上將現代和古典元素兼容並蓄。

同時，樓梯是複層空間裡，連接上下樓層很重要的垂直動線，但要如何規劃才能讓造型時尚，同時不佔據過多坪數？設計師將原有的樓梯內縮，讓後方的出入有更多餘裕，並利用玻璃扶手讓梯身透空，輕量化整體視覺感受，同時結合鏤空展示櫃及收納櫃，將畸零空間重新活化，讓樓梯的存在宛如藝術品般優雅。

Caes 3 . 專屬小庭園，三代同堂都好住的退休好宅

Before 
本案位於山坡地上，是年紀即將屆滿 30 歲的老屋，漏水及壁癌特別嚴重，因此除了找出老房子的病症，更配合了社區專屬的營建團隊，協助做好水土保持，開創孩童遊戲玩樂的後花園。

After 
在設計上，考量女屋主退休、以及三代同堂的各方面需求，將戶外庭園利用女兒牆隔離，鋪上戶外地板材後成為孩子玩耍的場域，如此就不用擔心因為除蟲噴灑的農藥會影響孩子健康。

設計上則著重突顯場域的輕量感及彈性使用的可能性，以拉門為界，將衛浴做為區隔客廳和主臥的緩衝，同時藉此緊密三者之間的關係，淬取女屋主喜愛的極簡風格為養分，其空間形式傳達恬淡、簡潔之美，並以層次分明的格局規劃，滿足女主人的生活所需，並透過新露台推展，打造室內與山景之間的層次，蘊含多角度視野的有趣組合。

層次分明的空間規劃，滿足退休女主人享受生活、徜徉自然中的想望，為人生下半蘊集深邃養分。