裝修完天花板就漏水，是哪裡出了差錯？

裝修完天花板就漏水，是哪裡出了差錯？
Q. 剛住進去的是二十年屋齡的華廈頂樓，裝修完後沒多久客廳天花板竟然出現漏水水漬。過了一陣子，水漬範圍慢慢擴散，連廚房和陽台的天花板都開始不斷滴水，該怎麼處理？

A. 一定是頂樓地板的防水層或排水出了問題！
位於頂樓的住戶發生天花板的漏水問題，基本上是屋頂地面發生狀況，並非是裝修過程中發生不當施工造成的。大多造成的原因是屋頂防水失效、排水不良，導致積蓄的雨水從裂縫滲入到樓層天花板，或者管道間因大雨進水，導致水沿著水管路徑流到屋內裂縫。處理頂樓天花板漏水較積極的作法是同時使用正、負水壓工法，也就是從屋頂著手重新施作防水，以阻絕水分進入，也從室內天花板堵水，達到一勞永逸防水的目的。

位於頂樓的住戶在重新裝修前，務必要到屋頂關注地板是否有裂縫、排水管是否有堵塞等問題，及早解決，這樣才能避免事後裝修完，又必須重做的窘境。

找出屋頂漏水點

屋頂地板有裂縫，或防水層被植物根系破壞

解決▶▶重新填補裂縫，並做防水層

管道間進水

解決▶▶管道間頂樓屋突防水施作以及密封室內管道間

洩水坡度沒做好

解決▶▶地面重做洩水坡度，並重做防水層

排水口堵塞

解決▶▶更換地面落水頭，要能預防落葉和砂石進入

屋頂防水這樣做

不論是洩水坡度沒做好、或是有裂縫的問題，重新整修時，都必須特別注意防水層的施工，唯有做好防水，才能讓漏水不再困擾。

Step 1 做好基礎素地整理工作
屋頂施作防水層時，要為確保防水層與底層緊密接著，在施作屋頂防水工程前一定要先做好整理素地的工作。首先打除表面，確實填補裂縫，將施作面仔細整理乾淨，並修補地面坑洞積水。

Step 2進行防水層塗佈第一道底油
在做好素地整理的工作之後，開始正式施作防水層，首先塗佈一道防水PU底油，底油是結構體與防水層中間介質，目的是固結地面粉塵，使防水層更緊密的結合在施作面上，是防水工程中非常重要的一道施工程序。

Step 3進行防水層塗佈PU中塗材及防水PU面
底油塗佈後，再塗佈一道防水PU中塗材或鋪一層纖維網加強，讓防水材不容易裂開，能提高防水的效力。

Step 4 施作兩道防水PU或高分子防熱漆
最後施作兩道防水PU面漆或高分子防熱漆，以抵抗氣候產生的雨水、紫外線，並且預防發霉，整個防水工程才算完成。

主任的魔鬼細節

Better to do 測試地面濕度符合標準
素地整理工程完成後，一定要確認屋頂地面濕度是否符合施作標準，因此建議在連續晴天過後地面可能完全乾燥的情況下施作，最好要使用水分含量器測試樓板水分含量，以免殘留水氣破壞防水層。含水指數為12∼15%應屬正常，若超過20%以上可能還有水氣未散的狀況。

名詞小百科
正水壓工法：所謂的正水壓防水，就是在正水壓面（牆體直接迎水面）施作防水，例如：蓄水池裡的內牆、建築外牆、屋頂及浴室貼磁磚面， 防水材料施作在正水壓面後阻絕水分進入，水壓在大面積的防水層上較不容易被破壞，防水的效果較好。

監工重點：

檢查時機
防水層完成後鋪面材之前檢測漏水

☐1 驗收防水可堵住排水口放水或是等雨天時檢查。
☐2 以水分含量器從樓下樓板確認樓板水分含量。
☐3 要在施作面材前試水，以免水從面材縫隙滲入，造成膨共。

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