農地變建地，流程報你知

我家的農地想更改成為建地，卻被說要土地進行分割後才能改，是真的嗎？

是有可能的， 當農地變更地目為建地時，通常可能得進行土地分割。

農地若想變更為建地，通常要有被道路、水溝、建地、學校等包圍或突出處伸入鄰近建地內的狀況較易通過審核， 可變更的面積約363坪以下。

都市計畫區內的農林地若登記為「田」或「旱」，可能須先經過農業主管機關同意變更為非農業使用（ 即使不變更為建地，也可依法申建農舍或農業經營的相關設施。） 依照〈土地法〉解釋函「令辦理地目變更注意事項」修正第1點（二） ：「一筆土地僅部分為建築基地者， 於依法核准建物登記時， 同時通知土地所有人依法申辦土地分割後，再就該建築基地逕辦地目變更登記」。詳細規定得視各縣市政府都市計劃或地政方面的法令而有變動。

因此，當農地變更地目為建地時，通常可能得進行土地分割：將一塊地劃分成建地與農地（要蓋屋的面積，需申請轉變為建地， ） 再向地政事務所申請變更地目。

申請變更地目需繳交勘查費，規費依各地方政府的規定而有變化，通常以面積為計價單位。例如，竹東地政事務所變更地目的勘察費以每公頃為個一單位，每單位規費為NT. 400 元，價位依照各地方政府規定而不同，可至內政部地政司的國土資訊系統「土地基本資料庫」全球資訊網下載「各市、（縣）政府 市土地基本資料庫電子資料流通收費標準訂定情形一覽表」。

申請變更地目流程：

步驟一：申請變更地目
步驟二：農地分割(建地和農地皆須達到最小法定面積)
步驟三：審查文件
步驟四：地政人員現場勘驗
步驟五：確認有無違建的地上物
步驟六：審查完成通過

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