【太平洋專欄】2017 房市止跌回升 太平洋房屋：2018 會更好，可望突破 28 萬棟

2017 年即將結束，今年建物買賣移轉棟數預估為 27 萬棟，相較去年的 24.5 萬棟，交易量有止跌回升的趨勢，太平洋房屋副總經理章克勤更是大膽預測，明年度交易量上看 27-29 萬棟。

根據內政部公布數據，今年 1-10 月全台買賣移轉棟數 21 萬 6,683 棟，預估整年度約為 27 萬棟左右，章克勤表示，雖然房市交易量連續三年未達 30 萬棟，但與去年 24 萬 5,396 棟相比，成長幅度預估有 8-10%，可見交易量已明顯擺脫谷底，而量能回溫的主要原因就是「讓利」，在不少建商的讓利促銷下，帶動了區域中古屋價格的下修，像是板橋江翠重劃區，就吸引了不少觀望多時的買方出手，這些剛性需求買盤的支撐，增溫了整體房市交易量。

展望 2018 年的房市，明年央行利率走勢會是影響房市的關鍵，由於美國聯準會宣布升息，我國央行背負升息壓力，一旦開出升息的第一槍，不動產市場勢必會有連動影響，但章克勤也指出，央行升息對高槓桿操作的房貸用戶衝擊較大，目前市場上以自用買方為大眾，一般自住房貸用戶的感受可能不大。

另外，政治環境也是房市的一大變數，2018 年將要進行九合一選舉，目前已有部分縣市陸續公告明年的公告地價與公告土地現值，像是六都當中的桃園市與台中市，公告地價與公告土地現值雙雙調降，桃園市公告現值下跌約 2.41%，公告地價平均下跌約 4%、台中市則分別調降了 6.36% 與 0.98%，接下來執政者在連任壓力下，有可能會再釋出更多的利多，對明年房市會是比較友善的影響。

章克勤分析，2018 年房市仍是 L 型走勢，房價持續盤整，讓利已成共識，因此交易量會趨向上揚，但也不會有強勁反彈的行情，明年交易量可望回升至 27-29 萬棟。