掌握預算分配法　老屋與新成屋都美翻

不僅買房子是人生中的一大步，裝修房子也大挑戰。以豪宅設計見長的寓朵設計葉學寓總監表示：「裝修是門大學問，尤其是預算分配的問題，設計師如何運用經驗，為屋主妥善分配預算是尤其重要的專業！」新成屋、老屋的屋況都不相同，透過妥善的預算分配，得以讓屋主不必花冤枉錢，也能住進專屬訂製的好宅之中。

「基礎工程是整個空間的骨幹，完善的前置建構可以為未來省下很多麻煩」，所謂的基礎工程包含：防水、泥作、動線及通風規劃等，如未經過妥善的安排，日後就會面臨維修問題，又要再花費金錢，又浪費時間，那這些「基礎工程」和「風格裝修」費用的調撥該如何是好呢？

設計師提醒屋主的裝修費用 Keypoint x 5
以下葉學寓總監以多年來與眾多屋主合作的經驗，提出 5 項關鍵點：

1. 正規的設計公司都有清楚且合理的報價，並非一昧壓低本，只為求簽約。
2. 裝修前須以圖面清楚溝通，並且調整費用的支出。
3. 破壞容易重建難，不是一昧敲牆，而須適當。
4. 親友的裝修經驗，並不合適套用在自己身上，因為每間房屋的屋況都不同。
5. 新成屋與老屋必需準備不同的裝修預算。

以下將針對第 5 點，新成屋與老屋的裝修預算分配詳加說明！
 

新成屋--挑選品牌家具、質感建材、家電，增加舒適感與精緻度

新成屋不需要複雜的基礎工程，除非需要重新裝修廚房或是衛浴空間，牽連到管線的重新分配，及防水、泥作工程，會令預算必須集中於此處；但因建商多半會附上完整的廚衛設備，除非在規劃上不夠理想或是有缺漏，設計師多半會建議保留原有的規劃及設備，省下大半預算。

依需求調整裝修預算與選擇建材

而這些省下的預算變能運用在建材、軟件擺飾及家電上。如果以人為比喻，建材就像是人的皮膚，質感好、沒有瑕疵怎麼看都美！而擺件就像是配飾，無論是何等高貴的服飾，要是少了配件的陪襯，那必然不夠出色；因此當預算充足之時，可以選擇精緻度高的建材，與豐富的擺飾，可隨著心情和季節替換，讓家中隨時煥然一新！葉學寓總監說：「依照自己需求和生活習慣而裝修的居家空間，是最完美的目標！」

選擇適合的家電提升居住品質

除此之外，選擇好的家電產品，可以讓家住起來更舒適，例如：有冷暖空調的冷氣幫助高樓層、玻璃多的建築物調節溫度；浴室暖風機則可讓環境常保乾燥，並且提升入浴品質；全熱交換機則可有效協助室內外空氣交換，遇到有空汙的日子不開窗也能通風舒適。

老屋--首重基礎工程　2 次施工不要來

相較於新成屋，老屋翻新需要花費更多精神與專業經驗，其中首要改善的關鍵就是漏水與門窗的更換！老屋年齡較長，經常會有漏水、潮濕而造成的壁癌等問題，必須先將漏水問體解決後，進行管路更新、水壓檢查等基礎工程，而門窗也會因為老舊之故容易有水氣滲入，最好進行全面性的更換。

貼心提醒：老屋裝修預算高於新成屋

依此原則，老屋裝修的順序應為「拆除→硬體更新→管路重建」，再來規劃格局、動線及氣流流通等需求，一切根基都處理完工後，才能來進行一般的裝修作業，因此老屋裝修也需比新成屋準備較高的裝修預算。

老屋裝修在預算分配上，首當以基礎工程為最大部分，剩下的預算則可移至建材或家電的選購：如果選購建材的預算不太高的狀況，可以選擇效果相似的取代，例如大理石以壁紙或系統板材取代，也一樣可以達到質感裝修的目的！