年後特企「預售屋客變」！精準預算實現理想家屋 不再是夢想

許多人購買了預售屋之後，衡量整體室內的格局、動線後，往往希望能進一步調整出最適合自己需求的空間，因此要求建設公司作空間格局變更，我們稱為「客變」。「客變」可避免因為建設公司提供未盡滿意的格局，在交屋後再進行修改所造成的浪費；一方面對屋主來說，空間更貼近生活需求，也能充分掌握裝修預算。
 

這時找到具有專業建築素養的設計團隊就非常關鍵了！不僅能與建商有良好的溝通，更幫助屋主精打細算下客製化私宅，成為兩者溝通的橋梁。將作空間設計工作室透過多年客變的豐富經驗，帶我們一起了解需掌握哪些細節，讓你在「客變」時期更快上手～

預售屋客變的目的：
客變是買方(客戶)要求建設公司作空間格局變更簡稱。在預售階段，房屋尚未興建，或尚未建到所購買的樓層前辦理客變，可避免因為建設公司提供未盡滿意的格局，在交屋後再進行修改所造成的浪費。
 

辦理客變會遇到的專業問題

1. 管線問題：
一般建設公司一定會告知客戶，客變原則上衛浴及廚房的位置不得變更、移位，實際這一段話是因為購買的客戶並非建築專業人員，管線的變更、移位所牽涉的技術問題很難一言蔽之，乾脆用較簡易的方式來規範客戶，實情是若要變更衛浴及廚房的位置，只要是管線的移動仍落在建設公司提供原設計的衛浴及廚房範圍內，經檢討無技術上的困難，建設公司就會接受這個變更。

2. 建材料選擇問題：
在客變階段，建設公司會就他們提供的建材一一詢問客戶的意見，包括廚具設備、衛浴設備、磁磚、房門等等，是留用或退，須當下決定。此決定牽涉到對建材的好用或耐用認知及顏色的搭配等等。

3. 建築法規：
諸如超高層建案封閉式廚房如何可修改成開放式廚房、修改格局後的逃生距離檢討、如需移動衛浴日後的樓地板墊高載重檢討等。

辦理客變須繪製以下圖面與建設公司溝通

．隔間變更尺寸圖
．弱電設備圖
．給排水位置圖
．燈具位置圖
．空調設備圖 (包含室內機排水位置)
．必要之套管圖 (例如全熱交換及冷媒管線等等。)
 

客變確認後的追加減帳：
客變後的圖面與先前與建設公司簽約的平面格局必有調整，因此產生的追加減帳，須核對確認後，客變手續方完整告一段落。

房屋完工後的驗收：
房屋完工後，陪同買方(客戶)檢查建設公司是否依之前討論定案的客變圖說興建，如有不符處挑出，請其改善。

協助辦理客變的室內設計人員應具有的學養背景：
一位專業的設計師如能同時具有建築專業，則對客變作業的辦理不僅可作為買方(客戶)與建設公司兩者之間的橋梁，同時因為對於管線可否移動的技術問題及有無牽涉建築法令，皆能事先解決及排除，也可減少建設公司的困擾。另外，也因對前述的嫻熟，也可協助客戶避免被不良的建設公司蒙蔽而損失應有的權益。

客變流程：