老屋翻新這些基礎工程不可少！預算內20年老屋改造成經典北歐風，還擁有夾層收納空間與大面書牆

老屋改造對於大部分設計師來說都是一項吃力不討好的工程，一般來說會選擇購買老屋通常是因為單坪價格、又或者看重可利用的室內坪數比較大，但往往忽略了老屋翻新背後最重要的基礎工程。

因工作關係南北分離的夫妻，為了增加與孩子們相處的時間而選擇購買了台中的20年老屋。面對風化侵蝕嚴重、有著發霉漏水問題的老屋屋況，新澄設計黃重蔚總監在預算有限的狀況下將大部分的預算分配在基礎工程，梳理格局將坪效最大化並符合住宅風水；替老屋打好基底後，以北歐風隨生活變化的精神替老屋定調，輕裝修結合實用的科技建材，不僅在預算內順利改造老屋，更賦予了一家四口溫暖的團聚棲地。
 

改造重點 x 3

01. 重牽水電管線＋解決漏水壁癌問題

一般在審視老屋時有基本的三大重點：漏水壁癌、蟲蛀風險、管線狀況。在評估老屋時雖然會以屋齡區分，但實際上還是要端看實際屋況來評斷所需要補強的的基礎工程項目。像是高樓層較容易因結構風化、頂樓也更為常發生漏水問題，導致天花板遍佈壁癌；反之一樓住宅則可能因為中庭種植植物，壁癌好發於邊角，也有可能因為室內通風不佳、水氣無法消散造成發霉問題，上述問題不只是觀感不佳，還會影響結構、以及埋藏在牆壁內部的水電管線。
 

本案因為鄰海，首先將壁癌優先處理並補強防水，而內部被侵蝕的水電管線全數換新，同時也稍微改了管線迴路、配置適合各類電器的 220V 電壓，並重牽網路線以符合現代需。在更新基礎工程時，新澄設計特別選擇便利與好維護的材質與五金，像是舊式水管 U 型設計容易堵塞又不易清潔，在重配管線時改以 T 型水管更利於現代生活。兩間老舊的浴室保留牆面磁磚，直接用具備防水功能的義大利塗料塗刷覆蓋，替屋主省下大筆磁磚拆除搬運的費用。另外，針對空間內需要防水防潮的地方選擇 RICHPROFIT 無機系統，不論是地板、外牆磁磚或是牆面都能做到完全防水與抗污機能，也不會因為紫外線或高溫產生質變或泛黃，透過科技材質取代繁複工法與昂貴建材，替屋主解決老屋問題。
 

02. 微調格局符合風水＋利用樓高打造夾層

針對老屋格局改造的工程裡，除了將過多的隔間牆剔除、修整狹窄廊道等等面相外，「居家風水」也是不可忽略的改造指標，對中南部來說更是重要。本案格局調整的幅度不大，首先將原本封閉式廚房隔間移除，活化客廳、廚房與餐廳之間的互動關係；後陽台改為三合一氣密門搭配改造後的開放式餐廚，讓原本昏暗的廚房採光變好許多。公共區域成為開放式空間後，為避免開門見灶的風水問題，在玄關與餐廚區設計一座玄關櫃，其中玄關櫃刻意保留縫隙不緊貼牆面，高低櫃體搭配層板做出視覺上的通透感，創造更多穿透視角，同時也化解了風水疑慮。
 

為了賦予 45 坪大的老屋更豐富的生活機能，利用挑高 4 米 2 優勢做出夾層設計，垂直設計創造出可隨屋主需求靈活運用的夾層空間。在處理通往夾層的階梯時，黃重蔚設計師在梳理空間機能後，將書房內必須配置的大面積書櫃與樓梯做結合，樺木夾板訂製的書櫃符合舒適的階梯踩踏高度，同時也能收納高約 18 公分的漫畫收藏，透過設計巧思整合空間機能，替屋主省下大筆預算。樓梯上方的夾層平台雖然無法站立，但在牆面做出房屋造型鏤空讓樓上樓下的視覺更通透。夾層除了可以作為孩子們遊戲的秘密基地外，側邊以鐵件搭配玻璃帷幕做好安全防護，同時也能讓屋主自行選購活動層架儲藏雜物、或讓孩子們收納玩具。
 

03. 高 CP 值建材＋重點軟件設計

北歐風是以「隨生活變化」的精神為出發所衍伸出的設計樣貌，包含建材、色彩以及軟件裝飾。面對預算有限的老屋改造案並不需要過多的裝飾性設計，而是奠基於實用性能搭配高性價比的建材做出符合一家四口居住需求的內裝。像玄關櫃的層板以及與廚房中島連接的餐桌，都是選擇樺木夾板訂製而成；北歐風常見的木地板以石塑地板取代，人造石材質施工上相對簡易，硬度高熔點也高，對居家清潔維護也相對木地板便利。避免使用實用性較低用昂貴的材料，預算可以花在升級其他衛浴設備，像是改造後的衛浴選用單體式臉盆，餐廳吊燈也以自己設計的垂掛餐燈形塑風格與空間層次。
 

BEFORE + AFTER

老屋翻新工程中兩間浴室沒有大幅變動位置，只有在主臥衛浴改變入口處優化使用動線。面對老舊的浴室磁磚設計，黃重蔚總監保留原本的牆面磁磚，利用新式防水無機塗料直接塗刷在磁磚上，省下拆除工錢外同時打造防水又具有清水模質感的衛浴空間，主臥將舊鋁窗改成百葉窗並以白漆塗刷，凸顯北歐舒服的光感。大量基礎工程下的老屋改造費用基本上一坪約落在 8-10 萬，而新澄設計替屋主精準分配預算，做好住宅最重要的防水、除霉、鋁窗改氣密窗，以及結構上的安全維護。老屋翻新成白系北歐宅的概念是拿掉生活中非必要的設計，以「減壓」概念在預算內做到風格老屋翻新。
 

BEFORE + AFTER

BEFORE + AFTER