老屋翻新前必知3大重點！格局改造、管線重拉、預算分配先有概念，翻新成果才能如你所願

老屋公設比新成屋少很多，能利用的室內空間相對大，因此即便新建案如雨後春筍冒出，選擇老屋翻新的買家還是不佔少數。但老屋翻新未必就比較省預算，設計師會透過屋齡與屋況來建議基礎工程所須的翻新項目，另外，針對屋主使用需求有可能會變動格局。上述這些都是老屋翻新必須耗費到的隱形成本，現在就跟著拾隅空間設計看看以下兩間老屋翻新案例做了哪些改造工程，以及改造前後的變化，幫助大家更了解老屋改造，未來與設計師溝通能更順暢，在預算內完成理想的改造案！
 

Project 01 老國宅局部管線更換，三房改兩房

Point 01  基礎工程與家具軟件配比 4:1
此案中 30 幾年的老屋管線必須全數換新，但屋況並沒有壁癌與蟲蛀問題，僅有窗邊漏水問題，更換氣密窗並補強防水即可解決。比較難處理的部分在於要拆除一房的隔間牆，墊高主臥衛浴的地坪以重拉排水管，連同衛浴隔間也重新改成玻璃輕隔間，加上安裝三合一暖風機以及包天花板的工程，在屋主預算下，硬裝約占據總預算的 75%，剩下 25% 拿來添購家具軟件以及更新廚房設備。
 

Point 02  老屋原屋況問題 V.S. 基礎工程修復
屋主再次找拾隅空間設計幫忙翻新屋齡 30 幾年的老國宅，老建築在還沒包天花板時屋高就只有 2 米 4 ，加上位於頂層，窗邊有些漏水問題必須處理。面對低矮屋高，設計師將牆面與天花的老就管線全數拆除後換新，保留公共區域的原始高度；臥室與衛浴則局部包天花板來藏管線與暖風機，最大限度保持垂直高度。舊鋁窗全數更換成氣密窗並補強基層防水，精準修整老屋問題，完善整個屋內架構。
 

Point 03  三房改兩房、放大主臥放置浴缸
請建築師評估過後拆除其中一房的隔間牆擴大主臥空間，打造臥室內的開放式書房，另一側原本配置的淋浴間將地坪墊高後埋入管線、增設浴缸；浴室與主臥的實體隔牆改成木框玻璃隔間，用浴簾保護隱私，優化長型空間的採光與視覺感受。浴室必備的三合一暖風機安排在靠牆處避免壓迫到太多屋高，維持在使用上舒適的空間感。另外，多數老房子都是安裝窗型冷氣，因此在更換冷氣時也一並修改了排水孔與管線，並挪用一些陽台空間延伸廚房尺度。
 

Project 02 縮小臥房打造書房，增設半套客浴

Point 01  屋齡十年以上管線全數更換
屋齡為 18 年的電梯大樓公寓，是拾隅設計師的自宅，由於前一個屋主有有先整理過屋況，因此雖然屋子有些年歲但基本上沒有壁癌、漏水等等老屋常見的問題。雖然屋況不錯，但因為老屋翻修工程需要挪動其中一間浴室，加上翻修後居住時間至少會以十年起跳，因此還是將全數的水電管線都換新，37 坪的屋子處理好基礎工程也消耗了兩三百的裝潢預算。
 

Point 02  老屋原始格局 V.S. 改造後格局
原始配置的三房中並沒有做任何隔間拆除，反而是透過縮小臥室放大公共空間後，增加一間客房，將 37 坪老屋重塑格局成主臥、孝親房、小孩房以及兼具客房功能的書房空間。微調後的格局首先改善了廚房空間，將冰箱拉到封閉式廚房之外，並打造嵌入紅酒櫃、餐櫃與備餐台延伸餐廚收納，大幅擴充廚房的收納機能，並一路延伸到玄關轉角將小型儲藏室藏於落塵區。另外，將其中一間全套衛浴挪動到主臥房內與更衣室並排，更符合使用上的便利性。
 

Point 03  縮小私領域放大公領域，全套衛浴搬遷至主臥房
面對老屋格局不慎理想時未必要全部砍掉重練，而是可以透過微調格局來達到公司領域的平衡。由於設計師時常會有親友來家裡聚會，在保留原始三房下盡可能放大客廳與餐廳區域，並增加一間客房空間。除了上述中縮小臥室來放大餐廚空間外，比較浩大的翻新工程在於要將一間全套衛浴挪動到主臥房內。由於大樓糞管和水管都是固定位置，因此要更改廚房或浴室時都必須將管線繞道或延伸，會耗費較高的基礎工程費用外，管線變長或有轉角也會影響水流力道，若有此類翻新需求要特別注意。