買房前必知3重點！避免後續裝修困擾

2020年起房貸利率走低，不少民眾順勢投入購屋市場。買房為人生大事，如何買到理想住宅相當重要，設計家Searchome提醒民眾在看房時，千萬別被較低廉房價沖昏頭，買房切記一定要注意「土地分區用途」和「建物用途」，選擇合約上標明位於「住宅區」及「住家用」的建物，才能避免違法居住及後續的裝修風險。

要如何知道房屋的使用分區和法定用途？

大部分民眾購屋都是為了自住，法律規定唯有「住宅區」內的「住家用」建物才作為住宅使用，其他如工業用地的「工業宅」、旅館用地的「旅店宅」、商業用地的「商業宅」等，都有違法疑慮。

設計家Searchome提醒，購屋時要留意土地的分區使用用途，依「不動產買賣定型化契約」規定，賣方必須在合約中清楚表明出售房地產的使用分區，否則便是違法，因此民眾購屋時可在在合約上找到房屋的分區是否為「住宅區」。

此外，了解土地的分區使用後，更要留意建物的用途，購屋時可要求看建物所有權狀，在「主要用途」上可找到是否標明為「住宅用」。若是標示工廠、廠房、供事務所等字眼，就不能作為住宅使用，以免違法。

房市上很夯的工業宅、旅店宅，未來會有什麼裝修風險？

一般通稱的「工業宅」，顧名思義就是在工業用地上的建物，如工廠、廠房、宿舍等，作為住宅使用有違法之虞。此外，工業用地若作為住宅使用進行二次施工，進行再度裝潢，同樣也屬於違法行為，未來若被主管機關稽查，恐要面臨被罰鍰的風險，甚至是再花一大筆錢拆除裝潢並還原。

「旅店宅」則為旅館用地改作為住宅用，也有違法疑慮，同樣恐面臨被罰鍰、勒令拆除、恢復原狀等行政懲處的風險，建議民眾購買前要三思。

地上權產品價格較低廉，購買上要注意什麼？

地上權房屋指的是只擁有房屋所有權，無土地所有權。不少地上權房屋產品地段佳、生活機能佳，價格也遠低於周邊房價，但是要留意房屋有折舊率高、轉手不易等問題，貸款成數也較低。建議購屋前要先看清楚契約，留意地上權屆滿時的歸還條件，以及剩餘的地上權使用年限。