新婚、首購族最愛 2 + 1 房！5 種常見「新三房」格局機能成功活化空間坪效

「 2 + 1 房」、「新三房」、「小三房」是什麼？近年來，年輕人或新婚族購屋時，礙於房價高漲以及少子化趨勢，經常會選擇彈性更大的 2 + 1 房作為首選，減少坪數降低購屋總價，仍擁有實用的一房小空間做彈性調整。小房間該怎麼規劃才能將坪效最大化？以下分享「 + 1 房」常見的 5 種機能設定，維持空間寬敞並挹注屋主需要的機能！

28 坪客變預售屋：重整格局新增夢幻獨立更衣間

預售屋在年輕人、新婚族、首購族市場上相當受歡迎，分期優勢且能在客戶變更時精準達到屋主需求的特性，能減少付款壓力及降低裝潢預算。此案在客變期，根據屋主期待，將原本過大的主臥劃出獨立更衣室兼儲物室，坪數受限下，發揮設計師巧思，新增一小房，創造彈性實用的生活機能。

20 坪複層宅：加入和室臥榻小空間變趣味

屋主一家喜愛去日本旅遊，鑑於原格局採光與收納不足的問題，設計師便將日式和室想法植入公領域中，將其中一房打開，打造和室臥榻空間。無限延展了客廳領域，也將充裕的光線引入無採光領域。此外，休閒風的日式和室風格，透過架高地坪暗藏大容量儲物機能，搭配升降桌設計，無論泡茶談天、小孩遊戲或作為臨時客房都相當適合。

35 坪老屋翻新：電視牆後新增小多功能房

原本的起家厝已來到高齡老屋狀態，原本封閉的空間，透過開放式公領域設定，解決空間狹隘的感受。重新調整的空間動線，以雙面半高電視櫃後方，置入半開放書房與雙人書桌機能，有採光、有臥榻、有書桌，小幅度的變化便迎來實用的多一房機能。

32 坪複合寵物宅：多功能寵物室讓生活變樂趣！

位處高樓層的住宅，享有明亮採光與景觀優勢，公領域便由開放式設定替每個角落保留此光景。沙發後方打造一區開放式書房，藉由折板設計手法、趣味上下層設定，搭配貓咪跳台、窗邊臥榻、基礎書桌機能，創造人貓都能放鬆享樂的空間。此外，特別拉高的天花板，也提供貓咪自由遊走於書房上方的活動空間。

23 坪新婚宅：新增開放書房，客廳變寬敞有型

目前兩人居住的老屋翻修新婚宅，以 2+1 房設定保留空間的寬闊性，敞開最小的房間並利用沙發後方的半高牆，劃出開放客廳裡的書房領域，打造為實用的開放書房，不僅提升公領域的機能性，搭配整列書牆的設定，兼顧公領域展示收納需求。