新成屋驗屋必知3重點！教你檢查排水、牆面、磁磚，避免再花裝修費

2021年全台房市熱絡，新成屋成民眾投資、自住熱門選項之一。買房後先別急著交屋，設計家Searchome提醒，買新成屋雖無法客變，但仍有驗屋的權利，建議民眾驗屋時要注意現場格局坪數、天地壁檢查、排水設備，一定要針對現場瑕疵向建商提出改善，避免日後還要新增一筆修繕費用。

新成屋驗收點交，首先應注意什麼？

新成屋顧名思義就是新建設完成的房屋，多半指5年內完工的住宅。設計家指出，驗屋當天，民眾應根據建商提供的「當層建物平面圖」為基準，比對現場的格局和坪數。可自備簡易量尺，透過量地磚尺寸，再用地磚數量大略估算坪數，確定是否和平面圖記載的坪數相同。

天地壁檢查也是一大重點，設計家指出，應檢查天地壁的平整度，是否有汙漬或龜裂，尤其是在牆面、門、窗、插座等物品的接縫處，最容易發生問題。此外，磁磚也須另外檢查，建議可備空心鼓棒或是硬幣，敲打磁磚的四角和中心，檢查敲打後是否有空心聲。若出現空心聲，磁磚或牆面恐有空鼓或膨脹情況。

新成屋設備為全新，還需要檢查防水嗎？

新成屋提供的設備都為全新，但仍可能出現問題。設計家指出，驗屋時應檢查電器設備是否能正常運作、確定插座與開關數量和其位置是否有問題。此外，最重要的排水設備，也不能馬虎，應仔細檢查房間和廚房、浴室的排漏水狀況。

設計家進一步指出，驗屋時可檢查所有房間的冷氣排水孔，是否有阻塞情形；並測試浴室給水前，先檢查所有器具和管路，是否有滲漏水現象。廚房流理台的水管隱藏在下方櫥櫃中，記得要打開來檢查漏水。

至於浴室給排水，設計家教導民眾兩個步驟進行。第一，將所有水龍頭放水5到10分鐘，確認供水是否正常。第二，給水測試完畢後，記得用蓮蓬頭沖濕衛浴的地板，觀察預測地板排水是否通暢、洩水坡度有無問題。

最後，設計家提醒，記得要檢查所有門窗的外觀和功能是否正常，並細細檢查所有項目是否無虞，避免購屋後還要花一大筆費用重新修繕。

驗屋時有瑕疵，要怎麼辦？可以買實品屋嗎？

若在驗屋時檢查發現有瑕疵，設計家提醒，記得應將所有缺失拍照，並用有色膠帶標示清楚，在缺失表上詳細記錄，要求建商限期改善。瑕疵修復前，向建商提出要暫緩交屋，並避免簽署建商提供的「遷入證明」。一旦簽下去，就代表房屋點交正式完成，銀行也會撥款到建商戶頭，到時建商恐不認帳，要特別注意。

此外，新成屋中有所謂「實品屋」，建商已裝潢完成，標榜「一卡皮箱就能入住」，是不少民眾的考慮選項之一。設計家指出，實品屋的規劃需求若能與己相符，也是不錯的選擇；相對的因裝潢已完成，若要事後追加設備，如全熱交換器、地暖系統等，則會有管線重新裝修問題。建議民眾應評估實品屋的收納空間、動線機能是否合用，或是若喜歡實品屋的格局規劃，也可於簽約時找設計師一同參觀實品屋，參考類似風格設計出專屬自己的住宅格局。

設計家最後提醒，購買新成屋時，於驗屋可針對現場瑕疵向建商提出要求，也可留意實際空間的「尺寸合理性」與「規劃的合理性」；若出現一些不合理的情況，最好先確認是否能透過裝修來調整。若需要大幅變更，且會連帶增加裝修費用時，則應該多考慮是否要購買此物件。

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