漏水怎麼辦？最完整的漏水處理、抓漏工程與抓漏費用懶人包

別以為漏水問題只會發生在老屋身上！防水沒做好、管線破裂、窗框沒封好或者牆面有小裂痕，都會造成漏水風險。即便只是輕微的漏水問題，如果放著不管不僅容易滋生壁癌、家具和櫃體易受潮影響結構、承重度，也會縮短電器使用壽命，甚至影響用電安全。面對看不見的漏水應該怎麼處理才好？本篇彙整了傳統抓漏與科技抓漏方法，以及抓漏費用解析，不論是牆角、窗邊、天花板、浴室的漏水都能找到有效止水方法！

Q1：為什麼家裡會漏水？

漏水不一定是因為屋況老舊，還跟以下三大項有關：
① 房屋結構：

新成屋如果建商施工時的防水工程沒做好，基礎工程沒有確實就很可能隱藏漏水疑慮。中古屋與老屋則因為外牆、管線老化，或者舊防水層失效，都會造成漏水問題。
② 氣候因素：

台灣亞熱帶氣候本來就潮濕多雨，住在靠近山川或雨區的房屋受到自然氣候侵蝕的機率提高，自然漏水機率也會增加。
③ 裝潢工程：

裝修裝潢時防水層與防水測試沒有做確實、水管沒有緊密接合、窗扇邊角沒有封死都可能會產生漏水問題。

Q2：房子有漏水該怎麼處理？

Step1：找到漏水原因
房屋漏水大致分為「水管漏水」與「牆面、地板漏水」兩大類，請委託專業抓漏公司來進行檢修測試。

Step2：正確實施抓漏工程
水管漏水可分成「排水管漏水」和「給水管漏水」兩種可能。明管漏水修補容易，但暗管漏水則需要切開水泥牆進行修補。

Step3：後續維護預防未來再漏水
採用符合規範、有品牌的防水材料才能對抗熱脹冷縮、對紫外線、酸鹼值的耐受性也較高，定期對防水層、建材和管線做健檢才能從根本改善漏水問題。

Q3：哪些地方最常有漏水問題？如何進行有效抓漏工程？

① 天花板漏水
．漏水原因：和樓上住戶的排水管線阻塞、浴室位移或陽台地板防水有關係。

．抓漏工程：若天花板為不定時漏水，可能為樓上裝潢因位移浴室或廚房造成漏水問題，需聯繫樓上住戶配合水壓機檢測水管是否有洩壓狀況。若天花板持續性漏水則先關閉水路8小時以上，再作進一步確認滲漏源。

② 浴室漏水：
．漏水原因：可能是水管沒密合造成牆內漏水、排水管破裂堵塞，或是防水層遭到破壞而造成的漏水問題。

．抓漏工程：先觀察漏水是否為持續性，若持續滲漏可能是給水管漏水，先分別關閉冷熱管線、進行壓力測試找出是哪條管線漏水；若非持續性漏水，通常為排水管漏水，漏水位置多半在馬桶、面盆或排水孔附近，可能因為舊管線氧化破損，常發生於接頭或轉彎管線，可透過有色水測試漏水源。新式住宅多把排水管懸吊在樓下住戶的天花板，因此維修時不一定需要打牆、直接將管線換新即可。老宅也可能是管線間漏水，可能也要請樓上住戶配合檢查唷！

③ 地板漏水
．漏水原因：可能是牆內水管破裂滲水、防水層失效或防水做得不夠確實。

．抓漏工程：睡管破裂常發生在浴室或廚房流理台，可進行壓力測試找出漏水源頭；若是防水層出問題，則需要拆除地板表材，重新把防水層做好才能根治。

④ 牆角、牆面漏水
．漏水原因：房子對外窗、冷氣口或通風口漏水，也可能是因為外牆裂縫造成漏水問題。另外也有可能是建築外牆帷幕破損或填縫不良造成水氣滲入室內。

．抓漏工程：若是靠近窗戶的周圍漏水，可以先檢查窗戶和牆體是否有密封，若是靠近浴室的牆角滲水，建議先檢查浴室管線或管線間是否有滲漏問題。

Q4：有哪些漏水處理方式？抓漏儀器費用分別為多少？

【傳統抓漏處理】
A.高壓灌注法
．檢測原理：行話為打針，是以環氧樹脂作為材料，藉由高壓灌注到結構隙縫中後，再塗上防水油漆。基本上就是針對漏水患部處理，以灌注法做到阻絕水源，但是治標的漏水處理方式。傳統高壓灌注法也只適合處理明顯的小範圍漏水，像是窗框漏水、牆角漏水等。

．費用粗算：
＊高壓灌注費用約 $500~$1,000元/針
＊傳統的挖牆修繕後補牆工法費用為$1,000~$5,000元/坪

B.遮蓋法
．檢測原理：漏水附帶的問題就是產生壁癌。此工法主要就是針對因漏水造成的牆面壁癌，透過油漆進行遮蓋。基本上是先清除牆面剝落的粉塵後，再塗上油漆遮蓋壁癌處。有些抓漏師傅也會透過肉眼觀察與觸摸方式來推論漏水的地方，但準確率不高。

．費用粗算：
＊防水漆施作$600~$1,200元/坪
＊水管修繕費 $3,000~$8,000元/次

【科技抓漏處理】
A.科技抓漏「水分儀」
．檢測原理：水分儀是用來測量顆粒、粉末、漿體、液體和氣體等各種含水分含量的儀器。水電師傅只要將水分儀緊貼牆面，就可以測出牆壁的含水率，一般來說超過6%代表含水量過高，超過8%基本上可卻認為有牆內漏水問題。

．使用方式：針對水管型漏水特別準確，可以不用先打牆就大概測得漏水區域，漏水點通常數值會超過5%，可搭配熱顯像儀檢測，剩下大面積拆牆的費用與工程。

．費用粗算：水分儀檢測費用以個別詢問報價為主。

B.科技抓漏「水管聽診器」
．檢測原理：又稱聽漏儀，原理同醫生替病患聽診的概念，可以將牆面或地面下方的聲音放大百倍，用聽覺判對牆面或地板水管是否有漏水。

．使用方式：主要針對自然水管漏水問題，地下水管流水通常有壓力，帶壓的流水聲音若有帶沙眼（生鐵喉管的破洞），依據水電師傅經驗判斷沙眼大小。

．費用粗算：水管聽診器檢測費用以個別詢問報價為主。

C.科技抓漏「牆體探測儀」
．檢測原理：是以密度區別的探測儀，可以探測一定厚度的密度變化，能夠預先分析強體結構，避免抓漏時敲打到電線或水管。

．使用方式：緊貼牆面進行探測，一般牆體密度會是均勻的，若牆體探測儀檢測到某一區密度有落差，那就可以判斷牆體背後有水管，再搭配水分儀或其他儀器找出漏水點。

．費用粗算：牆體探測儀檢測費用約 $8,000~$20,000元/次

D.科技抓漏「紅外線熱像儀」
．檢測原理：所有物體都有既定溫度，紅外線熱像儀可以顯示表面溫度差異，來判斷漏水區塊。

．使用方式：水電師傅透過紅外線加熱儀掃瞄牆體，如果牆後有漏水則該區域的溫度會比其他地方來得低，但僅限於找出粗略範圍，要精準抓漏還是必須搭配其他檢測儀。

．費用粗算：紅外線熱像儀檢測費用約$9,000~$20,000元/次

E.科技抓漏「管道內視鏡」
．檢測原理：俗稱蛇管，就像是手術用的內視鏡依樣，可以由排水管深入水管檢查情況，不僅鏡頭可以擺動還有拍照功能，可以相對精準地找到漏水源頭。

．使用方式：將管道內視鏡透過排水孔深入管線來仔細檢視水管哪一處有漏水，但對於牆面、或者管道過於狹小可能會影響探測效率。

．費用粗算：管道內視鏡檢測費用約$8,000~$20,000元/次

Q5：抓漏費用怎麼算？

抓漏是非常複雜的水電工程項目，依照使用儀器、工法，以及抓漏廠商、水電師傅報價都會有差異，漏水檢測費用通常以次計算，漏水處理費用通常以坪數計算，一般來說也很難靠單一檢測儀就精準抓漏，以下粗略整理抓漏處理的費用。

① 輕度漏水狀況：若是漏水初期，可能會看到牆面或天花板有水漬或水珠，或者牆面油漆有輕微剝落，有可能是因為氣候才造成輕微漏水問題。
輕度抓漏費用：
．場刊費用：通常500～6000不等，依照水電師傅使用的儀器來決定。
．漏水檢測費用：通常約1萬～2不等，端看漏水點與使用的探測儀。
．抓漏工本費：約1～2萬不等，依照師傅報價費用為準。
費用總結約2～4萬，同樣依照師傅報價費用為準，建議可預先詢價。

② 中度漏水狀況：中度漏水狀況有明顯可見的水珠或大面積滲漏水漬，通常也會伴隨漏水區發霉問題。
中度抓漏費用：
．場刊費用：通常500～6000不等，依照水電師傅使用的儀器來決定。
．漏水檢測費用：通常約2萬～2萬5不等，端看漏水點與使用的探測儀。
．抓漏工本費：約2～4萬不等，依照師傅報價費用為準。
費用總結約4～7，同樣依照師傅報價費用為準，建議可預先詢價。

③ 重度漏水狀況：重度漏水狀況在天花板、牆角或地板呈現明顯水流與水珠低落，並伴隨嚴重壁癌問題，通常已經傷及鋼筋水泥與結構。
重度抓漏費用：
．場刊費用：通常500～6000不等，依照水電師傅使用的儀器來決定。
．漏水檢測費用：通常約4萬～6不等，端看漏水點與使用的探測儀。
．抓漏工本費：約10萬以上，依照師傅報價費用為準。
費用總結約15～20萬以上，同樣依照師傅報價費用為準，建議可預先詢價。