樓中樓VS夾層屋：合法性、優缺點全面比較，購屋疑問一篇解答！

由於土地越來越少，不少建商以挑高房型來吸引購屋族，樓中樓房型主要的優點是可以增加使用坪數，即使小坪數，透過挑高設計能創造開闊的視覺，也能完整區分樓下為客廳餐廳廚房等公領域，樓上為房間，家人各有各的空間，互不影響，但是，也有人考慮到樓中樓的房型較特殊，總價高，日後比一般房型難脫手，或發生高度不夠會撞到頭等問題。也有人想知道到底樓中樓跟夾層屋有何不同？樓中樓夾層或夾層屋合法嗎？樓中樓和夾層屋有什麼優點與缺點，法規須知，購屋前先看這篇Q＆A，透過簡單的方式告訴你！

Q1: 樓中樓是什麼？樓中樓算是夾層屋嗎？

樓中樓又稱複層住宅，是指有兩個真實樓層的住宅，建商一開始建造施工時，就已經一起施作兩個樓層，分隔的上層及下層以內部樓梯串聯，形成一個內部的立體結構，樓層總高度可達6公尺，可以合法登記坪數及樓層。現行法規規定，合法的夾層屋僅能出現於一樓或頂樓戶，樓中樓可視為合法的夾層屋，同一層樓內的夾層面積總和不得超過該層樓的地板面積1/3或100平方公尺，超過的話應視為另一個樓層，而且夾層與房屋主體會同時施工，不會因為要蓋夾層而取得第二次施工的使用執照，這點可多加留意，避免違法喔。

Q2: 夾層屋是什麼？夾層屋違法嗎？

夾層屋是在既有建築物內部，利用樓層高度加建或改建出一個額外的空間或樓層，形成樓地板到天花板之間的樓層。夾層通常以木板、鋼架等材料搭建，可增加使用空間，像是作為儲藏室、臥室或辦公區等。如果夾層部分是在取得使用執照後第二次施工產生的，而且建照上沒有註明夾層，就屬於非法違建。因並非建商建造時就施工，夾層屋多為自行施工，結構安全性較低。

Q3: 樓中樓合法夾層屋跟非法夾層屋有什麼不同？

樓中樓合法夾層屋，是指建商在建造施工房屋主體的同時，也建造施工夾層，地板結構是永久性也較安全，建照執照上有註明夾層，可依法辦理產權登記，核准圖上有標示夾層。購買預售屋/成屋可要求建商/售屋者出示建照執照，依執照號碼向當地主管機關查詢。而非法夾層屋則是在取得使用執照後二次施工，多為自行施工，結構的安全性較低，建照上也沒註明夾層，購屋前需請建商建商/售屋者出示建照執照，確認此資訊才有保障。

Q4: 非法夾層屋是指什麼？違法的夾層屋會帶來什麼影響？

違法的夾層屋受許多因素影響，包括所在地的建築法規、夾層的設計和施工質量等，例如：
1.結構安全：夾層的設計和施工的安全標準不符合，可能會影響整棟建築物的結構安全。
2.消防安全：夾層可能會影響疏散通道和緊急出口，阻礙逃生，增加火災時的逃生困難。
3.使用性質：改變原本建築物的使用性質，例如將原本的商業空間改為居住用途，需要申請額外的許可才行。
4.建築密度：夾層增加建築物的使用面積，可能會超過法定的建築密度限制。
因此，在建造或改造夾層屋之前，應先充分了解當地的建築法規並遵守，並且通常需要申請相關的建築許可。若未經許可而私自搭建的夾層，可能會面臨罰款、強制拆除等法律責任，也影響自身及其他住戶的安全。

Q5: 樓中樓、夾層屋的優點及缺點為何？

樓中樓夾層屋常挑高空間，視覺上予人氣派挑高的寬敞感，也可以將上下層分層規劃，下層多為客廳、餐廳和廚房，上層多為臥房和書房等，既能在下層公領域享有家庭成員的互動，也能回到上層擁有獨立的隱私空間，夾層增加原有建築的使用空間，透過專業的室內設計，空間利用得以最大化。然而，因樓中樓空間挑高、分散且開闊，冷氣費用較高。

Q6: 樓中樓常有挑高的格局？挑高在法規上的定義是什麼？

挑高是指建築物的樓層高度設計，比一般規定3.6公尺或實際需求更高者。現行的建築法規規定，住宅及集合住宅等建築物，地面一層樓高度不得超過4.2公尺，其餘各樓層的樓層高度均不得超過3.6公尺，但其他用途像是商業空間等建築，因無樓層高度規定，常出現挑高的情形。

Q7: 樓中樓風水有什麼要特別注意的嗎？樓中樓內部的樓梯，在風水上有何考量？

注重樓中樓風水的屋主，需留意樓梯位置和方向，避免樓梯正對大門，覺得會有財氣直接外露的疑慮，樓梯的方向也採順時針方向，象徵向上的意涵，樓梯平緩不宜過陡、過長、過短，保持氣的通暢。臥房也不建議安排於樓梯下方，容易產生壓迫感，影響睡眠和健康，廚房和衛浴也不適合正對樓梯，以免影響財運和家庭和諧，樓梯的開口處最好也要有支撐結構，象徵安全與穩固。主臥設於樓中樓的上層，在風水上象徵主人的地位鞏固，其他避免粱壓頂或門對門的風水考量，則和一般屋型一樣。

Q8: 樓中樓設計裝潢重點有什麼？

樓中樓是一種靈活多變的空間，可以針對實用性與美觀設計。設計可以掌握3大重點：
1.分層規劃：上下層分層規劃，下層多為客廳、餐廳和廚房等公領域，塑造家人互動的空間，上層多為臥房和書房，享有獨立的隱私空間。
2.視覺效果：多半客廳挑高，增加大器的氣勢，也提升視覺通透感，挑高客廳一般高度約為3.8公尺～4.9公尺，可以搭配華麗的吊燈或妝點牆面的藝術感，提升精緻度，挑高後採光及通風效果更佳。
3.畸零空間：樓中樓不可避免的樓梯，下方多有畸零空間，可以好好規劃利用，提升坪效。