新青安貸款上路,不僅帶動房市轉熱,也促進室內裝修市場活絡。根據台灣室內設計、裝潢社群平台「設計家 Searchome」統計,2024 年上半年該網站的室內設計師媒合案例數,比起 2023 年同期成長達 18.3%;其中裝修案例更集中在新成屋、中古屋,而預售屋比率也略有成長,推估新青安對成屋市場影響大,預售屋客變則成裝修趨勢。
為因應房價上漲,鼓勵青年購屋,政府於 2023 年 8 月推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」(簡稱新青安貸款),比起以往的青年方案,提供更多購屋優惠措施。新青安受首購族青睞,截至 2024 年 5 月,新青安貸款已核貸 5 萬 7980 戶。從房市近期交易量和價格來看,確實帶動房市新一波買氣,也因此間接活絡室內裝修市場。
綜觀疫後裝修市場,2023 上半年受整體環境影響,裝修市場較為平淡。不過,在新青安推出後,裝修案件開始增加。根據設計家統計,2024 年上半年該網站為屋主媒合室內設計師的案件數達 6763 件,比起 2023 年同期的 5698 件成長了 18.3%,甚至也比相對表現佳的 2022 年同期 6277 件,還增加 7%;推測 2024 年下半年的裝修案件數將會持續增加,預估可成長突破 20%。
進一步分析媒合案件的屋齡,發現 2024 年上半年,預售屋、新成屋、中古屋的裝修比率略有提高。根據設計家資料顯示,2023 年上半年的裝修物件中,預售屋佔 9.0%,新成屋佔 40.3%,中古屋佔 28.8%,老屋則佔 21.9%。2024 年上半年的裝修物件中,預售屋佔 10.8%,新成屋為 42.3%,中古屋為 28.9%,老屋為 18.0%。
設計家分析,新青安雖影響成屋的裝修市場較為明顯,但隨著年輕族群對居家環境更有想法,傾向提前客變,加上新青安帶動市場變化,據數據發現,預設屋的裝修市場也略顯成長,故推測近年「預售屋客變」將成趨勢,屋主選擇預先改變格局並選擇喜愛的裝飾,以打造更符合生活習慣的環境。
此外,為防止投機客、人頭戶、貸後轉租,新青安也在 2024 年 6 月底推出新制,包含借貸人限申貸一次,以及新貸戶徵提自助切結書等措施。設計家提醒,貸款前除了考量房價,也可一併納入裝修的預算。由於中古屋、老屋的裝修費用,比起新成屋、預售屋較高,可在貸款前事先考量自己理想的屋齡、房型、裝修預算和對裝修的期待,並可和室內設計師討論,找到理想和現實中的平衡。