預售屋格局不符合預期，怎麼改？！精算空間尺度，25 坪小家庭有三房兩廳，還有夢想的更衣室

總監怎麼看

即便兩個孩子還小，仍要考量未來分房睡問題，所以預售屋客變時可以留下三房配置，反而該運用更多預算於屋主目前所需。然後方便整理的室內風格，在 10～15 年後、孩子長大要換屋時，也比較好搬遷。
 

背景需求

1.廳房需求：客變時必須重新調整格局尺度，原有主臥配置不符合生活模式。
2.風格需求：整體簡約、舒服，混搭北歐與日式風格。
3.收納需求：公私領域都需要足夠的收納規劃，又不干擾走道空間。
 

設計概念

重點1：建商為方正格局，然而收納功能不足，需增加收納，又希望不要壓迫原本開放的視覺感受，所以依循牆面，新增玄關櫃、餐邊櫃，櫃子盡量靠牆，加上落塵區地板，打造更實用的玄關跟餐廚空間。
重點2：原先建商設定的客廳空間過大，所以沿著橫樑位置，增加開放式書房，強化居家機能，又保持室內的開闊度。
重點3：原本建商規劃的主臥空間及浴室不符合需求，主浴為四件式衛浴設備，但屋主不需浴缸，又希望有步入室更衣室，因此，在預售屋客變重整格局，包含大幅移動衛浴管線、增加更衣室，也將睡眠空間調整到更合理的大小，符合屋主期待。
 

平面圖解析（BA對照）

原本的公領域太過空曠，若直接佈置軟裝家具，會顯得空洞、比例失衡，因此耀昀創意設計總監蔡昀璋按照一家四口的日常需求，增加了開放式書房、中島旁的餐桌、各種收納櫃，讓居家真的為人而生。主臥室及遊戲室調整入口與牆面位置，使隱私空間遠離公共區域，大幅提升休息品質。客變時也退掉主浴室的衛浴設備，並重新改造主臥機能配置，精準區隔出更衣室、乾濕分離浴室，給予辛苦的夫妻倆優質的睡眠場所。
 

各空間介紹

1.玄關
原先建商完全沒有設定玄關，但對於有兒童的家庭來說，落塵區可說是維持室內乾淨、阻擋病菌的必備場域。總監仔細衡量玄關落塵區的尺度，拆除入門處的原有磁磚，並透過灰色六角磚、靠牆的玄關櫃及置物平台，打造精巧的落塵區，界定場域，一進門能卸下負擔，擁抱乾淨明亮的北歐質感生活。
 

Before

After

2.客廳
原本超大的公領域有明顯的橫樑貫穿，產生壓迫感，因此將大樑缺點轉化為優點，依照大樑位置將建商設定的公共區域一分為二，劃分出客廳及開放式書房，使居家機能更為合理，沙發與電視的距離也變得更恰當，光線也得以自然流動於居家各角落，並透過弧形線條修飾，創造柔和的視覺效果。此外，考量兩位孩子的年齡還小，鋪設木地板，讓一家人舒適的在客廳遊戲互動。
 

Before

After

3.書房
原格局沒有書房，但在以曲線造型化解大樑的尷尬後，在沙發後方創造出開放式書房，燈光線路也隱藏於造型之中，維持公領域的簡約美感，放大空間視覺。書櫃旁的轉角則運用層板設計，有效發揮畸零空間的功能，只要簡單擺放相框，每天行經廊道，都會感受滿滿的溫馨氣息。
 

Before

After

4.餐廚區
原本餐廚格局雖然有個小中島，但中島位置不佳，動線流暢度和機能性也需要強化，因此調整了中島位置，並增加一張餐桌，藉此擴大料理及用餐的空間，餐桌在非用餐時間也能夠作為額外的書桌，陪伴孩子寫功課或一起烘焙料理等，在設計中納入未來十年的可能變化，滿足一家四口的需求。中島廚房區也重新鋪設磁磚地板，劃分出空間界線，而對於烹飪用水區來說，磁磚也比較耐用、方便清潔。
 

Before

After

5.臥室
原本建商規劃的主臥空間及浴室，無法滿足屋主夫妻的需求，所以在客變時期，就把原本不符合使用習慣的四件式衛浴撤掉，重新定義水區的位置，再重做防水隔間、引導清晰的 L 型動線，來規劃完整的更衣室、乾濕分離浴室，新增步入式更衣室實現屋主的夢想，提升生活品質，美感與實用兼備。
 

Before

After

除了主臥以外，原本建商還預留了兩間房間，但由於兩位女兒尚小，習慣一起睡覺，兩間臥室不符合現階段使用，反而顯得多餘，於是改為兒童房與遊戲室。兒童房考量到屋高充足、空間有限，因此選擇雙層床架的上下舖，來培養手足之情。遊戲室則維持空間彈性，等到女孩們長大後，可以作為另一間小孩房使用，方便一家人按照不同的人生階段，去微調空間的具體功能。室內準確分配預算，公領域變得親子皆宜，私領域又符合各個成員的需求，讓單調預售屋改造成一家四口的溫馨親子宅。
 

After