買預售屋最大的優勢是可以預先客變,省下後面重工花費,但其實預售屋客變也有分真假!插座與電箱有限制?冷氣排水不能動、沒有預留全熱管線?廚房不能拆除隔間、廚具只能退不能變?浴室內乾濕區不能調整、防水只到180公分高?本篇賀澤設計張益勝總監點出4大客變重點項目,教你辨別建商客變銷售話術!
►可增設插座迴路、擴大配電箱
客變時針對屋主所需裝設的電器規格,應可增設插座迴路與開關,電箱P數也該因應電器客製化,不應有限制。
►訊號線可延長、客變應給45-60天
因應室內規劃,訊號線應可以申請延長,交屋時才不用重新抽換更新。客變時間應給足45-60天,只給兩週的建商肯定不合格。
►冷氣排水管可移動
冷氣安裝位置與排水應可自由移動、更改高度跟調動位置,避免調整隔間後空調排水只能在原位。若冷氣排水配在結構柱上且往內走,日後無法調整或需破壞柱身,便是NG預售屋。
►配有全熱套管設置
全熱交換等新風設備是所有新建案都該有的標配,關係到全室空氣品質與通風換氣,加速有機揮發物的消散,若無配置預留全熱穿樑套管的預售屋建議別買。
►使用電爐即可拆牆改為開放式
法規規範中,只要爐台換成電爐而非明火,就可以拆改牆面變成開放式廚房,若建商說客變不能拆除廚房隔間牆,實屬不合理的假客變。
►廚具可變更調整
廚具應可依屋主需求調整、退廚房防火門也應可退錢;優質建商更會預留RO水管直接替冰箱供水製冰。若要求拆牆就必須連廚具都退掉,或想修改就被要求全退,絕對是假客變。
►浴室範圍內可自由調配
水區不超過限制範圍內應該可以自由調整,像是馬桶跟淋浴間調換、洗手台位置變更,若非樑位限制無法更動,建商不給任何調整那就屬假客變。
►防水應做到天花板
浴室防水只做100~180公分都屬不合格!因為水蒸氣會佈滿全室,應該要從地板到天花板或樑底,乾濕區都應該要全區做防水。